商品房质保期限是多久？商品房质保期限因部位和项目而异，地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内保修，屋面防水等防渗漏质保期5年，供热供冷系统为2个采暖、供冷期，电气管线等质保期2年，质保期自交付日起算，期内有问题可要求开发商保修。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、商品房质保期限是多久
商品房的质保期限因不同部位和项目而有所不同，具体如下：
1. 地基基础和主体结构。在合理使用寿命年限内承担保修责任，一般设计文件会规定该商品房的合理使用年限，如50年、70年等，在此期间出现质量问题，开发商应负责修复。
2. 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，质保期为5年。在这5年期间，若出现渗漏等质量问题，开发商需承担保修责任。
3. 供热与供冷系统，质保期为2个采暖期、供冷期。在此期间，若系统出现故障影响正常使用，开发商应予以维修。
4. 电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，质保期为2年。在2年质保期内，相关设施设备出现质量问题，开发商需进行保修。
需注意，质保期自商品房交付之日起计算。在质保期内，若商品房出现质量问题，购房者可要求开发商履行保修义务。
二、商品房赠送面积如何合法
商品房赠送面积要合法，需满足多方面要求：
一是规划设计先行。赠送面积必须在规划设计阶段就明确，符合相关规划要求。比如开发商在规划报建时，将某些空间如露台、地下室等规划为特定用途，并经相关部门审批通过，后续才可作为赠送面积。
二是产权归属清晰。对于赠送的面积，要明确其产权归属。如有的赠送面积属于共有部分，开发商不能随意赠送，只有在符合规定且不损害其他业主利益的前提下，才可进行相关安排。若赠送的是专有部分面积，需在合同中明确约定。
三是合同约定明确。开发商应在商品房买卖合同中对赠送面积的位置、大小、使用条件等作出详细约定，让购房者清楚了解相关情况。同时，约定内容不得违反法律法规的强制性规定。
四是公示告知义务。开发商需向购房者公示赠送面积的相关信息，包括规划设计情况、使用限制等，确保购房者的知情权。
三、商品房怎么转让
商品房转让需遵循一定的法律程序和要求，具体如下：
一是确认产权清晰。转让方应确保对该商品房拥有合法、完整的产权，不存在抵押、查封等限制转让的情形，可通过查询不动产登记信息等方式核实。
二是签订书面转让合同。合同中应明确双方的基本信息、商品房的具体情况（如位置、面积等）、转让价格、付款方式、交房时间等重要条款，以保障双方权益。
三是办理相关手续。买卖双方需共同向不动产登记部门提出申请，提交身份证、房产证、转让合同等相关材料。登记部门会对材料进行审核，核实无误后，依法办理产权变更登记手续，将商品房的产权从转让方转移至受让方名下。
四是缴纳相关税费。根据国家规定，转让商品房可能涉及契税、增值税、个人所得税等税费，双方应按照规定及时足额缴纳。
完成上述步骤后，商品房转让即合法有效。
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