房屋合同违约怎么解决？房屋合同违约可通过多种方式解决。一是协商，双方自行讨论达成一致；二是调解，有关部门或第三方介入；三是仲裁，依合同约定提交仲裁；四是诉讼，协商调解不成可向法院起诉。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、房屋合同违约怎么解决
房屋合同违约可通过以下方式解决：
（一）协商
双方当事人可以自行协商，就违约行为的处理、违约责任的承担等进行讨论并达成一致意见。例如，违约方同意承担一定的违约金或者采取补救措施来弥补违约造成的损失。
（二）调解
可以请求有关部门或者第三方调解机构进行调解。比如由当地的居委会、村委会或者专业的调解组织介入，促成双方达成调解协议。
（三）仲裁
如果房屋合同中有仲裁条款，那么可将纠纷提交给约定的仲裁机构进行仲裁。仲裁裁决具有终局性，对双方当事人均有约束力。
（四）诉讼
若协商、调解不成，当事人可向有管辖权的人民法院提起诉讼。法院会根据合同约定、法律规定等对违约方应承担的责任作出判决，违约方需按照判决执行。在诉讼过程中，受损害方要提供相关证据证明违约行为的存在以及自己所遭受的损失等情况。
二、房屋合同违约怎么解除呢
房屋合同违约解除有以下几种情况：
（一）协商解除
如果一方违约，双方可以协商解除合同。协商过程中，需明确违约方的责任承担方式，例如违约方对另一方的损失进行赔偿等。双方达成一致后，可以签订解除协议，协议内容应包括合同解除的时间、双方权利义务的终止以及相关的善后处理等。
（二）法定解除
1. 因不可抗力致使不能实现合同目的。例如地震、洪水等自然灾害导致房屋毁损，无法继续履行合同，受影响的一方可以解除合同。
2. 在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。比如卖方明确表示不再卖房或者将房屋转卖给他人，买方可以解除合同。
3. 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。例如卖方迟延交房，经买方催告后仍不交房，买方有权解除合同。
4. 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。如卖方所交付的房屋存在严重质量问题，无法满足买方的居住需求，买方可以解除合同。
解除合同后，根据合同违约的情况，无过错方可以要求违约方承担违约责任，赔偿损失等。
三、房屋合同违约怎么解除
房屋合同违约解除主要有以下几种方式：
（一）协商解除
如果一方出现违约行为，双方可以协商一致解除合同。这需要双方就解除合同的相关事宜，如违约责任的承担、已履行部分的处理等达成一致意见，并签订解除协议。
（二）法定解除
1. 因不可抗力致使不能实现合同目的。例如发生地震、洪水等自然灾害，导致房屋损毁无法使用，非违约方可以解除合同。
2. 在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。比如卖方明确表示不再卖房或者将房屋转卖给他人。
3. 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。像卖方迟迟不办理房屋过户手续，经买方催告后仍不履行。
4. 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。例如房屋存在严重质量问题，无法达到居住目的等情况。
当满足法定解除条件时，非违约方可以通知违约方解除合同，合同自通知到达对方时解除。
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