不能网签的房子怎么回事儿？房子不能网签有多种情况，包括房屋产权有问题（如存在纠纷、被抵押查封）、开发商手续不全、房屋性质特殊（如小产权房）、存在违规建设等。买不能网签的房风险大，购房时要谨慎核实信息。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、不能网签的房子怎么回事儿
房子不能网签，可能存在以下几种情况：
一是房屋产权存在问题。比如房屋存在产权纠纷，像继承纠纷尚未解决，多个继承人对房屋归属有争议；或者房屋被抵押、查封，在抵押、查封状态未解除前，是无法进行网签的。
二是开发商相关手续不全。开发商若未取得商品房预售许可证等必要的证件，就不具备合法的销售资格，这种情况下，相关部门不会允许其进行网签操作。
三是房屋本身性质特殊。例如一些小产权房，这类房屋没有合法的产权证书，无法在正规的房地产交易系统中进行网签。
四是存在违规建设情况。若房屋是违规建造的，未通过相关部门的规划、建设审批，不符合法律法规要求，也不能进行网签。
购买不能网签的房子存在较大风险，可能导致购房者的权益无法得到有效保障，所以在购房时一定要谨慎核实房屋相关信息。
二、已网签的房屋怎么转让
已网签的房屋转让涉及多方面程序及注意事项：
一是需征得开发商同意。因网签房屋多处于交易初步阶段，与开发商关系紧密，若要转让，应先与开发商沟通并获其书面同意，这是后续流程的重要前提。
二是办理网签合同变更手续。买卖双方需携带身份证明、网签合同等相关材料，向当地房地产交易管理部门提出变更申请。经审核，符合条件的，方可撤销原网签合同，重新签订网签合同，将房屋受让人变更为新的购买人。
三是缴纳相关税费。转让房屋需依法缴纳一定税费，如契税、增值税等。具体税费标准根据当地政策及房屋实际情况而定。
四是完成后续产权登记手续。在完成网签合同变更及税费缴纳后，买卖双方应按照规定流程，及时办理房屋产权登记，确保新购买人依法取得房屋所有权。只有严格遵循上述程序，才能顺利完成已网签房屋的转让。
三、网签以后是不是房子就归自己了
网签并不意味着房子就完全归自己了。具体分析如下：
一是网签的性质。网签是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋，防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。它主要是一种行政管理手段，是对房屋买卖过程的一种程序性规范和监管，目的是保障交易的透明度和安全性。
二是产权归属的关键。房屋的所有权归属以不动产登记为准。根据我国相关法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。也就是说，只有在办理了不动产登记，拿到不动产权证书后，才从法律上真正取得了房屋的所有权。
所以，网签只是房屋买卖过程中的一个重要环节，在完成网签后，还需要按照规定及时办理不动产登记手续，这样房子才真正归自己所有。
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