租房合同由中介制定吗？租房合同不一定由中介制定。通过中介租房，中介可能提供格式化合同；租赁双方也能自行制定，按需求约定条款；部分地区相关部门会提供示范文本，供租赁双方参考签订，保障合同合规。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、租房合同由中介制定吗
租房合同不一定由中介制定。
在租房交易中，合同制定主体有多种可能。若通过中介租房，中介可能会提供格式化的租房合同。这类合同通常是中介依据行业惯例和常见条款拟定，涵盖了租赁双方的基本信息、房屋情况、租金及支付方式、租赁期限等主要内容，能保障交易基本流程的规范。
不过，租赁双方也可自行制定合同。双方可根据自身实际需求和协商结果，详细约定各项条款，如屋内设施的使用与维修责任、是否允许转租等特殊事项。只要合同内容不违反法律法规的强制性规定，且是双方真实意思的表示，同样具有法律效力。
另外，有些地区相关部门会提供租房合同的示范文本，租赁双方可参考该示范文本签订合同，以确保合同条款符合当地规定和交易习惯。
二、租房合同怎么找中介改
找中介修改租房合同，可按以下步骤操作：
首先，明确修改内容。仔细梳理需要修改的条款，比如租金金额、租赁期限、房屋设施维修责任等，做到心中有数。
其次，与中介沟通。以书面或口头方式告知中介要修改合同的意向及具体内容。建议优先选择书面沟通，如邮件、微信等，方便留存证据。说明修改原因，争取中介理解与支持。
然后，三方协商。中介会安排房东与你一起协商修改事宜。在协商中，充分表达自身诉求，同时尊重房东意见，寻求双方都能接受的方案。
接着，拟定新合同。就修改内容达成一致后，中介会拟定新的租房合同。要仔细审查新合同条款，确保修改内容准确无误，避免出现歧义或漏洞。
最后，签署新合同。确认新合同无误后，你、房东和中介三方签字或盖章，各执一份，原合同即被新合同取代。
三、中介卖房合同是否有效
中介卖房合同是否有效需依据具体情况判定。通常，满足以下条件的合同有效：
第一，合同当事人具备相应民事行为能力。若当事人为无民事行为能力人，如精神病人在发病期间签订合同，合同无效；限制民事行为能力人签订与其年龄、智力、精神健康状况不相适应的合同，若未经法定代理人同意或追认，合同效力待定。
第二，意思表示真实。若一方以欺诈、胁迫手段，使对方在违背真实意思情况下签订合同，受欺诈、胁迫方有权请求法院或仲裁机构撤销合同。
第三，不违反法律、行政法规强制性规定，不违背公序良俗。若合同内容涉及违法交易，如买卖违禁物品，合同无效。
第四，合同形式符合要求。若法律、行政法规规定或当事人约定合同采用书面形式，应采用书面形式。
此外，中介需具有合法资质，若中介无相关资质，可能影响合同效力。若合同条款存在显失公平、重大误解等情形，当事人可请求法院或仲裁机构变更或撤销合同。
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