商品房买卖合同能不能改？商品房买卖合同一般能修改，分不同阶段和情况。未网签备案时，买卖双方协商一致可直接改合同条款后重签；已网签备案的，需先撤销原备案合同，再重签并备案，且部分地区规定严格。擅自修改无效。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、商品房买卖合同能不能改
商品房买卖合同通常可以修改，但要区分不同阶段和情况。
若合同尚未网签备案，买卖双方经协商一致，可直接对合同条款进行修改，然后重新签订合同。这种情况下较为灵活，只要双方达成共识，就能够对合同中的房屋信息、价格、付款方式等内容进行调整。
若合同已完成网签备案，修改则相对复杂。需买卖双方先达成修改合同的合意，然后到相关部门申请撤销原备案合同。撤销后，再重新签订新的合同并进行网签备案。有些地区对于已备案合同的修改有严格规定和程序要求，比如需提交正当理由说明等。
若涉及合同实质性条款修改，如房屋面积、价格重大调整等，可能还需遵循更严格的法律规定和手续。若合同一方擅自修改合同，未得到另一方认可，该修改行为不具有法律效力。
二、房屋买卖合同能不能抵押
房屋买卖合同本身不能抵押。抵押是指抵押人以其合法的财产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为，可用于抵押的财产须是抵押人有权处分的合法财产。
房屋买卖合同只是债权债务关系的凭证，代表着合同双方基于合同产生的权利和义务，并不直接等同于具有价值的财产。其仅赋予合同当事人要求对方履行合同的请求权，本身不具备直接的交换价值，所以无法进行抵押登记。
不过，如果房屋已建成且符合抵押条件，在取得房屋产权证书后，可以用该房屋进行抵押。或者若卖方已将房屋交付给买方，买方对房屋实际占有使用，在某些特定金融机构的政策下，结合其他相关材料，房屋买卖合同可能作为辅助材料，用于申请与该房屋相关的一些信贷业务，但这并非真正意义上用房屋买卖合同抵押。
三、房屋买卖合同能不能改名
房屋买卖合同是否能改名，需分情况而定。
若合同尚未网签备案，改名相对容易。买卖双方经协商一致，可直接与开发商沟通，在原合同上进行修改，重新签订合同。这本质上是对合同主体的变更，只要双方达成共识，通常不会有太大阻碍。
若合同已完成网签备案，改名流程会复杂些。一般需要买卖双方先到相关部门撤销原备案合同，此过程需满足一定条件，如因重大误解、显失公平等法定情形，经双方协商一致，向房地产管理部门和不动产登记机构提出申请。撤销后，再重新签订新的合同并进行网签备案。
此外，若房屋存在贷款，还需征得贷款银行同意。因为银行作为债权人，合同主体变更可能影响其债权安全，银行需对新的购房人还款能力等进行评估。
总之，房屋买卖合同改名可行，但不同阶段有不同操作流程和要求，需谨慎处理并遵循相关规定。
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