买卖违建合同是否有效？买卖违建合同通常无效。违建无合法产权，不具备合法交易基础；其违反法律法规强制性规定；且因有被拆除风险，合同目的难实现。综上，买卖违建合同一般因多种原因被认定无效。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、买卖违建合同是否有效
买卖违建合同通常是无效的。具体分析如下：
从合同标的物合法性角度来看，违建是违反法律法规规定建设的建筑物，本身不具有合法的产权。根据我国相关法律规定，合同的标的物应当是合法的、能够在市场上自由流通的财产。违建无法取得合法的产权证书，不具备合法的交易基础。
从法律强制性规定方面考虑，违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。建设违建违反了城乡规划法等相关法律法规的强制性规定，以违建为标的物的买卖合同，明显与这些强制性规定相悖。
从合同目的能否实现角度分析，买卖违建的合同，因违建存在被依法拆除等风险，导致合同目的无法实现。即使双方签订了买卖合同，也无法完成合法的产权转移等手续。
总之，买卖违建合同因违反法律法规、缺乏合法交易基础以及合同目的难以实现等原因，一般被认定为无效合同。
二、买卖违建合同合法吗
买卖违建合同是不合法的。具体分析如下：
其一，违建是指未经相关部门批准，违反土地利用总体规划和城乡建设规划等规定而擅自建设的建筑物、构筑物等。由于违建的建设本身不具备合法的审批手续，其无法依法取得相应的产权证书，也就不存在合法的物权。
其二，根据我国《民法典》等相关法律规定，合同的生效需要满足一定的条件，包括主体适格、意思表示真实、内容不违反法律法规的强制性规定等。而买卖违建的合同，因标的物违建的违法性，违反了法律法规的强制性规定，这样的合同属于无效合同。
其三，即使买卖双方达成了买卖违建的协议并支付了价款，该合同也无法得到法律的认可和保护。一旦发生纠纷，法院通常会认定合同无效，双方应相互返还财产，有过错的一方还需承担相应的赔偿责任。
总之，买卖违建合同不具有法律效力。
三、邻居占路违建可以起诉吗
邻居占路违建，是可以起诉的。具体分析如下：
从法律层面看，这种行为违反了相关规划和建设法规。一方面，相关部门对土地和建设有明确的规划和管理规定，未经许可的违建行为侵害了公共利益和规划秩序。另一方面，占路违建可能影响其他居民的通行、采光、通风等相邻权益。
如果要起诉，需注意以下几点：
一是收集证据。比如拍摄违建的照片、视频，记录违建的具体位置、规模、建设过程等；收集相关证人证言，如其他受影响邻居的陈述。
二是确定诉讼主体。一般以违建的邻居为被告。
三是选择合适的诉讼途径。可以先向当地的规划、城管等相关行政部门反映，要求其依法处理。若行政部门不作为或处理结果不满意，可提起行政诉讼，督促行政部门履行职责；也可以直接以相邻权受侵害为由，向法院提起民事诉讼，要求邻居拆除违建，恢复原状，赔偿损失等。
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