房租租给别人物品坏了怎么办？房屋出租后物品损坏可依合同处理，先看约定。区分损坏原因，租客不当或故意损坏需赔偿，可修复或按折旧价赔；自然老化等非租客原因损坏一般房东负责，合同另有约定除外。有争议可协商，不成可保留证据通过调解或诉讼维权。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、房租租给别人物品坏了怎么办
当将房屋出租给他人后物品损坏，可按以下步骤处理：
首先，查看租赁合同约定。若合同明确规定租赁期间物品损坏的责任承担方式，例如约定由租客承担正常使用损耗外的损坏赔偿责任，或者明确某些物品维修保养义务归属，则依约执行。
其次，区分物品损坏原因。若是租客使用不当或故意造成物品损坏，租客需承担赔偿责任。房东可要求租客修复物品至损坏前状态，若无法修复，应按物品折旧后的价值进行赔偿。比如租客因使用大功率电器引发电路故障致灯具损坏，租客要负责维修或赔偿灯具费用。
若物品因自然老化、正常使用损耗等不可归责于租客的原因损坏，一般由房东承担维修责任。但合同另有约定的除外。
若双方就物品损坏责任和赔偿事宜产生争议，可先尝试友好协商解决。若协商不成，房东可保留相关证据，如物品损坏前后照片、租赁合同等，通过调解机构调解，或采取向法院提起诉讼等法律途径维护自身合法权益。
二、房租转了没签合同可以退吗
房租转了但没签合同，是否可以退，需分情况来看：
若房东与租客已就租赁事宜达成口头约定，租客也实际支付了房租且入住，虽然未签订书面合同，但双方已形成事实上的租赁关系。此时，租客若想退租，需与房东协商。若房东同意退租，可根据协商结果退还部分或全部房租；若房东不同意，租客擅自退租，可能构成违约，需承担违约责任，房东有权扣除一定金额作为赔偿，剩余部分再退还租客。
若租客只是支付了房租，但并未实际入住，且双方没有其他特别约定，租客可以要求房东退还房租。因为租赁行为尚未实际发生，租客有权解除这种尚未生效的租赁关系，房东应退还已收取的房租。
总之，在未签合同的情况下退房租，关键在于双方是否已形成事实上的租赁关系以及是否有协商一致的解决方案。
三、房租住了一天可以退房租和押金吗
能否退还房租和押金，需根据具体情况分析：
一是看租赁合同约定。若合同中明确约定了提前退房或短租情况下房租和押金的处理方式，应按合同执行。例如，合同规定无论居住时长，退房时均扣除一定比例押金作为违约金，那么就需按此约定处理。
二是若无相关约定或约定不明。居住一天就退房属于提前解约行为，可能构成违约。一般来说，房东有权扣除一定金额作为违约金，但不应扣除全部押金和房租。从公平合理角度出发，房东应退还大部分押金和扣除一天房租后剩余的租金。因为押金主要是保障租赁期间房屋及设施的完好，仅住一天通常不会对房屋造成较大损耗。
三是若存在特殊情况，如房屋存在严重影响居住的质量问题，致使租客无法继续居住，租客可要求房东退还全部房租和押金，房东拒绝的，租客可通过法律途径解决。
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