借名买房如何判决买卖合同纠纷？借名买房买卖合同纠纷判决遵循以下原则：有书面借名协议且合法，依协议定归属与义务；无协议但能证明实际出资、长期占有使用，法院会考虑；借名人无购房资格，可能不支持过户；出名人转让给善意第三人，借名人只能索赔。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、借名买房如何判决买卖合同纠纷
借名买房的买卖合同纠纷判决通常遵循以下原则：
- 审查借名协议：若双方存在书面借名协议，且协议内容不违反法律法规强制性规定，法院一般会认定协议有效。依据协议约定确定房屋归属及双方权利义务。比如借名人按协议支付购房款等，法院可能支持借名人要求出名人配合过户的诉求。
- 考量实际出资：即使没有书面协议，若借名人能提供充分证据证明其实际支付购房款，包括银行转账记录、购房款收据等，法院会综合考虑这一因素。若借名人长期实际占有、使用房屋，如装修、居住等，也会作为重要参考。
- 审查购房资格：若借名买房是为规避限购等政策，而借名人本身不具备购房资格，法院可能认定借名行为损害公共利益或违反政策规定，不支持借名人过户请求，但会根据双方过错程度，判决出名人返还购房款及相关费用。
- 保护善意第三人：若出名人将房屋擅自转让给善意第三人并完成过户，借名人无法要求第三人返还房屋，只能向出名人主张赔偿损失。
二、买卖合同网签合同二手房合法吗
二手房买卖合同网签通常是合法的。
从法律层面讲，依据相关法律规定，当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。网签合同以电子数据交换等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。只要网签合同是买卖双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，不违背公序良俗，合同就是合法有效的。
网签具有一定的积极意义。它是房地产管理部门为规范房地产企业销售行为，防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。通过网签，能使房产交易更加透明，保障了交易双方的权益。
不过，在实际操作中，要确保网签合同合法有效，需注意合同主体要具备相应的民事行为能力，合同条款应清晰明确，包括房屋基本信息、价格、付款方式、交房时间等关键内容。同时，双方要妥善保存网签合同相关记录，以便在发生纠纷时作为证据使用。
三、商品房买卖合同预售编号是哪个
商品房买卖合同预售编号是合同的唯一识别码，在合同上有明确标注。
通常，此编号会在合同首页的右上角或左上角显著位置。也可在合同封面上找到，那里也可能有相关标注。另外，在合同内页的部分条款中，有时也会提及该编号。
如果通过线上查询合同信息，在当地房地产管理部门的官方网站上登录相关账号，进入商品房合同查询页面，输入购房者的身份信息，也能看到合同的预售编号。还可以联系开发商，他们有完整的合同备案信息，能准确提供该编号。同时，前往当地的房地产交易中心或不动产登记中心，凭借本人有效身份证件，申请查询合同预售编号。
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