租房签合同是和中介签么？租房签合同不一定要和中介签，需依具体情况判断。若中介是居间人，合同由租客与房东签；若中介受房东委托且有授权，与中介签等同于和房东签；若中介是转租方，就和中介签，但要确认其转租获原房东同意。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、租房签合同是和中介签么
租房签合同不一定和中介签，需依据具体情形判断。
若中介仅为居间人，即提供订立合同的媒介服务，促成租客与房东达成租赁交易，那么租赁合同通常是租客与房东签订，中介与租客、房东会另外签订居间合同，中介收取居间费用。这种情况下，租房合同的主体是租客和房东，双方就房屋租赁的各项条款进行约定，明确权利和义务。
若中介受房东委托，以房东代理人身份与租客签合同，且中介有合法有效的授权，此时与中介签合同等同于和房东签。不过在签约时，租客要查看中介的授权委托书等相关证明文件，确保中介有代理权限。
若中介是房屋的转租方，租客是从中介处租得房屋，那则是和中介签订租赁合同，但需注意中介转租是否获得原房东同意，避免后续产生纠纷。
二、房产中介居间合同是什么
房产中介居间合同是中介人向委托人报告订立房产交易合同的机会或者提供订立房产交易合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。
其具有以下特点和作用：
1. 促成交易：中介人凭借专业知识和资源，为委托方寻找合适的交易对象，如买家找到心仪房产、卖家找到有购买意愿的买家。
2. 信息服务：中介人提供房产相关信息，包括房屋位置、面积、价格、产权状况等，帮助委托方了解市场行情和交易对象情况。
3. 报酬约定：合同中会明确中介人的报酬金额、支付方式和时间等。通常在促成交易后，委托方需按约定支付报酬。
4. 权利义务明确：明确中介人和委托方的权利和义务。中介人有如实报告的义务，委托方有如实提供相关资料和按约定支付报酬的义务。
在签订房产中介居间合同前，委托方应仔细审查合同条款，明确双方责任和义务，以保障自身合法权益。
三、房屋中介合同备案要多久
房屋中介合同备案所需时间因地区政策和具体流程不同而有差异。通常在材料齐全且符合要求的情况下，较快能在 3 至 5 个工作日完成备案。
部分管理高效、信息化程度高的地区，借助线上备案系统，若提交信息准确无误，可能 1 至 2 个工作日即可完成。而有些地区流程相对复杂，需多个部门审核，或者遇到业务办理高峰期，备案时间可能延长至 7 至 15 个工作日。
为加快备案速度，当事人应提前准备好所需材料，如中介合同、相关身份证明、产权证明等，并确保材料真实有效、填写规范。提交备案申请后，可及时与备案部门沟通，了解办理进度，若出现问题能及时解决，避免耽误备案时间。
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