苏州有拆迁房,影响以后买房吗？苏州有拆迁房是否影响以后买房分情况。购房资格上，未产权登记不影响，已登记则受限购政策约束；贷款政策方面，拆迁房贷未结清算二套房贷款，结清部分银行可按首套房执行。总体可能产生影响。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、苏州有拆迁房,影响以后买房吗
苏州有拆迁房是否影响以后买房，需分情况看待。
从购房资格方面，若拆迁房未进行产权登记，在房管局系统查不到名下房产信息，通常不影响购房资格认定，可按正常情况在苏州购房。但如果拆迁房已完成产权登记，名下有房，在购房时就需遵循当地限购政策。苏州实行限购政策，对于已有房产的居民家庭，购房套数会受限。比如本地户籍家庭已有两套及以上住房，就无法再购买新房。
从贷款政策看，若名下拆迁房有房贷且未结清，再次买房申请贷款时，银行会认定为二套房贷款。二套房贷款首付比例和贷款利率通常比首套房高。若拆迁房无房贷或房贷已结清，再买房贷款时，部分银行仍可按首套房政策执行，但也有银行会根据实际情况认定为二套房。
总之，苏州有拆迁房可能会在购房资格和贷款政策上对以后买房产生影响。
二、苏州拆迁房有公摊面积吗现在
苏州拆迁房一般有公摊面积。根据相关法律规定和实践情况，拆迁安置房和普通商品房一样，在建设时为满足居住和使用功能，会存在公共区域，也就会有公摊面积。
拆迁安置协议中通常会对安置房的面积有明确约定，这里的面积一般包含公摊面积。在拆迁补偿中，通常按照被拆迁房屋的合法建筑面积进行计算，不管是货币补偿还是产权调换，都会考虑到合理的安置。
若被拆迁人选择产权调换，安置房屋的公摊面积应在合理范围内。若公摊面积与被拆迁房屋相比有较大增加，拆迁方可能需要给予一定补偿或采取其他合理方式解决。
被拆迁人在遇到公摊面积相关问题时，可仔细查阅拆迁安置协议条款。若对协议中关于公摊面积的规定有异议，或认为自身权益受到侵害，可通过与拆迁方协商、申请行政复议或提起行政诉讼等途径维护权益。
三、苏州拆迁房有公摊面积吗多少钱
苏州拆迁房一般是有公摊面积的。拆迁安置房的公摊面积规定和普通商品房类似，在建设时需遵循相关规划和建筑标准，存在一定比例的公摊。
关于拆迁房公摊面积的费用，情况较为复杂。通常在拆迁安置过程中，若被拆迁人选择产权调换的方式，会根据拆迁补偿协议进行处理。一般是按照被拆迁房屋的面积进行等面积置换，公摊面积包含在置换面积之中，不需要额外向被拆迁人收取公摊面积的费用。
不过，如果被拆迁人选择的安置房面积超出了应置换的面积，超出部分可能需要按照一定价格购买，这其中就包含了公摊部分的价格，而具体价格需结合当地拆迁政策以及安置方案确定。有些地区可能以成本价、市场价等不同标准来计算。
若想了解某一具体苏州拆迁房公摊面积费用，建议查阅当地拆迁补偿方案或咨询负责拆迁安置的相关部门。
以上是关于苏州有拆迁房,影响以后买房吗的相关回答，若对问题还有疑问，可快速咨询律师，华律精选优质律师，三重认证保护，请放心咨询。
