只有居住权的房子所有权归谁？只有居住权的房子，所有权归属依据房屋产权登记确定，我国实行不动产统一登记，房屋所有权以不动产登记簿记载为准。居住权是用益物权，不影响所有权归属，像老人为保姆设居住权等例子都能说明。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、只有居住权的房子所有权归谁
只有居住权的房子，所有权归属要依据房屋产权登记情况确定。我国实行不动产统一登记制度，房屋作为不动产，其所有权以不动产登记簿记载为准。
若房屋进行了产权登记，不动产登记簿上登记的产权人就是房屋所有权人。即便他人对该房屋享有居住权，也不影响所有权的归属。居住权是一种用益物权，根据当事人约定或遗嘱等合法方式设立，赋予居住权人在一定期限或条件下占有、使用该房屋的权利，但不涉及对房屋的处分权。
例如，老人通过遗嘱为保姆设立居住权，让保姆能在房子里居住直至去世，但房子所有权仍属于老人的继承人。又如，夫妻离婚时协议约定一方享有居住权，另一方拥有房屋所有权，这种情况下，拥有产权登记的一方为所有权人。
所以，仅拥有居住权不能改变房屋所有权归属，房屋所有权由不动产登记簿上登记的产权人享有。
二、只有居住权没有产权算有房吗怎么办
只有居住权没有产权是否算有房，需根据不同定义判断。从法律产权角度，不算有房。有房通常指对房屋拥有完整产权，包含占有、使用、收益和处分的权利，仅有居住权不具备完整产权。但从实际居住层面，可视为有居住之所。
若想解决仅有居住权的问题，有以下办法：
1.购买产权：与房屋所有权人协商，看能否通过合法途径购买该房屋产权。在交易时，要确保手续合法合规，查看房屋产权证书等相关文件，避免后续纠纷。
2.申请保障房：符合条件的情况下，可申请保障性住房，如公租房、廉租房或经济适用房等，以获得更稳定的居住保障。
3.签订长期居住协议：若无法购买产权，可与所有权人签订长期居住协议，明确双方权利义务，保障自己居住的稳定性。
三、有公寓能开无房证明吗
公寓能否开无房证明，取决于公寓的性质。
若公寓属于住宅性质，在不动产登记系统中有登记，那么通常无法开具无房证明。因为无房证明是证明当事人在特定区域内没有自有住房，而有住宅性质公寓在系统有备案，就不符合无房条件。
若公寓属于商业性质，由于商业性质的房产不在住宅类不动产登记范围内，所以在开具住宅无房证明时，通常可认定当事人名下无住宅，能开具无房证明。
开具无房证明，一般需携带本人有效身份证件，前往当地不动产登记机构或相关部门指定的地点办理。部分地区支持线上办理，可通过当地政务服务平台等渠道申请。办理前，建议先了解当地具体政策和办理流程。
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