交房注意事项及细节有哪些？当商品房交付使用之后，若买受人认为主体结构质量存在严重缺陷，可依据相关法规委托工程质量检测机构进行重新核验。经过核验确认主体结构确实存在质量问题的，买受人有权要求退房，并由房地产开发企业依法承担相应的赔偿责任。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、交房注意事项及细节有哪些
新购置房屋交房时需着重关注以下几个方面：第一，仔细检查房屋所附带的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》以及《竣工验收备案表》，核实相关信息准确无误以确保权益不受侵害；其次，认真核对面积实测表，详细了解房屋实际面积并与购房合同中的约定进行对比核实，如发现存在差异应及时向开发商询问；最后，索取并保存好房屋管线分布竣工图，以便日后维护检修之用。
在签署收房流程文件时务必谨慎对待，切勿随意签字确认。
此外，在验房过程中选择雨天进行观察，有助于更直观地发现房屋是否存在渗漏问题。
同时，还需要留意开发商是否未经允许擅自更改了房屋设计方案。
若在商品房交付使用之后，买受人认为房屋主体结构质量存在严重缺陷，可依据相关法律法规委托工程质量检测机构对其进行重新核验。
经过核验证实确实属于主体结构质量不合格的情况下，买受人有权要求退房，且房地产开发企业应对由此给买受人带来的经济损失承担相应的赔偿责任。
《商品房销售管理办法》第七条商品房现售，应当符合以下条件：
（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；
（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；
（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（四）已通过竣工验收；
（五）拆迁安置已经落实；
（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；
（七）物业管理方案已经落实。
二、交房之后地暖保修几年
根据相关规定及通常的行业惯例，交房之后地暖的保修期限有所不同，具体如下：
在建设工程中，供热与供冷系统的最低保修期限为2个采暖期、供冷期。地暖作为供热系统的一种，一般来说，在正常使用情况下，其保修期限应不低于2个采暖期。
不过，若开发商与购房者在购房合同中对地暖保修期限有特别约定，且该约定不违反法律法规的强制性规定，那么应当按照合同约定执行。例如，合同约定保修3个采暖期，则以合同约定为准。
此外，若地暖设备或材料存在质量问题，而产品本身有明确的质量保修承诺，且保修期限长于上述法定或约定的期限，那么在产品质量保修承诺期限内，相关责任方也应承担保修责任。总之，确定交房后地暖保修年限，需综合考虑法定、约定及产品自身质保承诺等多方面因素。
三、交房怎么算违约金
交房违约金的计算方式通常有以下几种情况：
一是按照合同约定计算。买卖双方在购房合同中一般会明确约定交房违约金的具体计算标准。比如约定每逾期一日，按照房屋总价款的万分之几向买受人支付违约金，这种情况下，就依据合同约定的比例和逾期天数相乘得出违约金数额。
二是若合同没有约定或约定不明确。根据相关法律规定，违约金数额应当以违约造成的损失为基础进行确定。如果逾期交房给买受人造成了实际损失，如额外的租房费用等，可按照实际损失主张违约金。若损失难以确定，可参照同地段同类房屋租金标准来确定违约金数额。
三是违约金的调整。若约定的违约金过高或过低，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当调整。过高一般是指违约金数额超过造成损失的一定比例，过低则是不足以弥补实际损失。法院或仲裁机构会根据具体案件情况，综合考虑各种因素进行调整，以达到公平合理的结果。
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