如何判定房子满五唯一？判定房子是否满五唯一有要点。满五判定因房屋性质而异，如商品房看契税票或房产证日期，已购公房有三个参考时间等；唯一指业主省内登记仅一套房，部分限购城市查全国。满五唯一二手房交易可免税费，节省成本。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、如何判定房子满五唯一
判定房子是否满五唯一有以下要点：
**满五判定**：
商品房与经济适用房，以契税票填发日期或房产证登记日期为准，哪个时间在前按哪个算。
已购公房，有三个时间可参考，房产证填发日期、原始购房合同签署日期、第一笔购房款的银钱收据日期，同样哪个时间在前算哪个。
继承的房产，以被继承人获得产权时间为准，核准产权时间需提供原房产证和继承公证材料。
赠与的房产，直系亲属间赠与，以老房产证时间计算；非直系亲属，按新房产证计算。
**唯一判定**：指业主在该省份内，登记在房屋权属登记系统里的只有这一套房子。部分限购城市会查询全国范围。判定时，可通过不动产登记中心查询业主家庭名下房产套数，从而确定是否唯一住房。
符合满五唯一条件的房子，在二手房交易时可免缴个人所得税和增值税，能为买卖双方节省成本。
二、交房实际面积不符怎么办
交房实际面积与合同约定不符时，可按以下方式处理：
首先查看合同约定。购房合同通常会对面积差异的处理方式有明确规定，应按照合同约定执行。若合同约定了面积误差比范围以及相应的处理办法，如误差比在一定范围内多退少补房款，或误差超过一定比例可解除合同等，应依约处理。
若合同没有约定或约定不明确，根据相关法律规定，面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算房价款。购房者请求解除合同的，不予支持。
若面积误差比绝对值超出3%，购房者有权解除合同并要求返还已付购房款及利息。若购房者选择继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由购房者按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归购房者；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还购房者，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还购房者。
三、如何判断房子是否满足满五唯一
判断房子是否满足满五唯一，可按以下方法进行：
1.确定满五：通常有两种判断标准。一是看房产证登记时间，若房产证上登记的日期距离当前已达五年或以上，符合满五条件。二是看契税完税证明时间，契税完税证明上的填发日期满五年同样可认定满五。在实际操作中，哪个时间在前就以哪个为准。
2.确定唯一：唯一指的是业主在该省份内登记在房屋权属登记系统里的只有这一套房子。查询时，可携带个人身份证等相关证件，前往当地的不动产登记中心，申请查询名下房产情况。若只有该套房屋登记信息，即为唯一住房。
综合以上两方面判断，若房子同时满足满五和唯一两个条件，就属于满五唯一的房子。
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