房产合同违约金多少合法？房产合同违约金合法数额需据具体情况定。合同有约定且不过分高于损失的一般合法，无约定或不明确时受损害方可据损失索赔，其合法与否要综合多方面因素判断。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、房产合同违约金多少合法
房产合同违约金的合法数额需要根据具体情况确定。
（一）合同约定
1. 如果房产合同中有明确约定违约金的数额或者计算方式，只要这个约定不过分高于造成的损失，通常都是合法的。一般来说，违约金不超过合同标的额的百分之二十是比较常见且容易被认可的，但这不是绝对标准。
2. 例如，一套房产成交价为100万，合同约定违约金为20万，这种情况下在没有特殊情形时是合法有效的。
（二）法定情形
1. 如果合同没有约定违约金或者约定不明确，受损害方可以根据违约所造成的损失来主张赔偿。损失包括直接损失和可得利益损失。
2. 比如，因为卖方违约导致买方已经支付的中介费等费用就是直接损失，而买方原本预期房产增值后的收益就可能是可得利益损失。但可得利益损失的计算要合理且有依据。
所以，房产合同违约金的合法与否不能简单确定一个数额，要综合合同约定和实际损失情况等多方面因素判断。
二、房产合同违约金多少
房产合同违约金的数额并没有一个固定的标准。
（一）如果合同中有约定
1. 按照双方在房产合同中的约定来确定违约金数额。只要约定的违约金不过分高于或低于实际损失，一般会按照约定执行。所谓过分高于或低于实际损失，根据相关司法解释，通常以不超过实际损失的百分之三十为限。
2. 例如，合同约定一方违约需支付房款总价的10%作为违约金，若违约情况发生，在符合上述条件下就会按此执行。
（二）如果合同未约定
1. 可以按照违约行为给对方造成的实际损失来确定违约金数额。这就需要违约方承担举证责任，证明对方的实际损失是多少。
2. 比如因卖方违约导致买方重新购买类似房产需多支付一定金额，这个多支付的金额就可能被认定为实际损失从而确定违约金数额。
三、房产合同违约金低于多少合同无效
法律并没有明确规定房产合同违约金低于多少合同就无效。
违约金的高低主要是根据当事人的约定，但如果违约金过低，在诉讼或仲裁过程中，当事人可以请求予以增加。一般判断违约金是否过低会综合考虑违约行为所造成的损失、合同的履行情况、当事人的过错程度等因素。例如，因一方违约给对方造成了10万元的损失，但合同约定的违约金只有1000元，这种情况下，遭受损失的一方可以请求法院或者仲裁机构适当增加违约金数额，以弥补其损失，而不是直接认定合同无效。
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