出租方违约提前解除合同承租人不搬走怎么办？出租方违约提前解除合同，承租人不搬走，先查看合同约定，书面告知其违约并要求限期搬离担责；若其拒绝，发律师函催告；若仍未搬离，可起诉，要求搬离、支付费用及其他损失，诉讼中保留好相关证据。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、出租方违约提前解除合同承租人不搬走怎么办
若出租方违约提前解除合同，承租人不搬走，可按以下方式处理：
首先，查看租赁合同中对于提前解除合同及违约责任的具体约定。若合同有明确条款规定违约方责任及承租人应如何配合搬离等内容，可依据合同条款，书面告知承租人其不搬走的行为已构成违约，要求其按约定期限搬离，并承担相应违约责任。
其次，若承租人仍拒绝搬走，出租方可通过发送律师函的方式进行催告。律师函具有一定的威慑力和专业性，明确告知承租人其行为的法律后果，限定合理的搬离期限。
若承租人在律师函规定期限内仍未搬离，出租方可以向法院提起诉讼，请求法院判决承租人搬离房屋，并要求其支付逾期腾房占有使用费，以弥补出租方因承租人不搬走所遭受的损失。同时，可要求承租人承担因违约给出租方造成的其他实际损失。在诉讼过程中，注意保留好相关证据，如租赁合同、通知函、沟通记录等，以保障自身合法权益。
二、承租人违约出租人如何解除合同
承租人违约，出租人解除合同需遵循法定或约定程序。
若租赁合同中明确约定了承租人违约时出租人的解除权及条件，当承租人出现约定违约情形，出租人可按合同约定行使解除权，通常需向承租人发出书面解除通知，告知合同自通知到达时解除。
若无约定，当承租人违约行为符合法定解除条件时，出租人可行使法定解除权。比如承租人未经出租人同意擅自转租；无正当理由逾期支付租金且经催告后在合理期限内仍未支付等。出租人同样要向承租人发出书面解除通知，通知应明确表明解除合同的意思及依据。
在解除合同后，出租人还可根据法律规定及合同约定，要求承租人承担违约责任，如支付违约金、赔偿因违约造成的损失等。损失范围包括直接损失和可得利益损失。若双方就合同解除及违约责任承担产生争议，无法协商解决，出租人可通过诉讼或仲裁途径，维护自身合法权益，由法院或仲裁机构依法裁判。
三、出租人违约该赔偿承租人什么损失
出租人违约，需赔偿承租人的损失通常包括以下几类：
一是直接损失。这指因出租人违约行为给承租人直接造成的财产损失。比如，因出租人提前收回房屋，导致承租人对租赁房屋所做的装修、添附等无法继续使用，其剩余价值的损失应由出租人赔偿。若承租人因出租人的违约，被迫重新寻找住所而产生的搬家费用，也属于直接损失范畴。
二是间接损失。此类损失是基于违约行为导致的可得利益损失。例如，承租人租赁房屋用于商业经营，因出租人违约致使经营活动中断，承租人在此期间本可获得的正常经营利润，属于间接损失，出租人也应予以赔偿。不过，对于间接损失的赔偿，通常要求具有可预见性，即出租人在违约时应当能够预见到其违约行为会给承租人造成这类损失。
三是为履行合同而支出的合理费用。像承租人在签订租赁合同过程中，为了解房屋情况而进行的考察、咨询等产生的费用，若因出租人违约导致合同无法正常履行，这些合理费用也应由出租人赔偿。具体赔偿范围和金额，需依据实际情况及相关证据确定。
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