哪些房地产不得进行转让？几类不得转让的房地产包括：以出让方式取得土地使用权不符合法定条件的；被司法机关和行政机关限制权利的；土地使用权被依法收回的；共有房地产未经共有人书面同意的；权属有争议的；未依法登记领证的。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、哪些房地产不得进行转让
以下几类房地产不得进行转让：
一是以出让方式取得土地使用权，不符合法定条件的。比如未按照出让合同约定支付全部土地使用权出让金，或者未按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，未完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，未形成工业用地或者其他建设用地条件。
二是司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。在此情况下，房地产的处分权受到限制，无法正常转让。
三是依法收回土地使用权的。土地使用权已被收回，基于该土地的房地产自然不能再行转让。
四是共有房地产，未经其他共有人书面同意的。共有财产的处分需经共有人共同决定，未经同意擅自转让侵犯其他共有人权益。
五是权属有争议的。权属不明时进行转让，容易引发纠纷，损害真正权利人利益。
六是未依法登记领取权属证书的。没有合法权属证书，难以证明房地产的合法来源和归属。
二、哪些房产纠纷可以向法院提起诉讼
以下几种常见的房产纠纷可以向法院提起诉讼：
一是房屋产权纠纷。比如因房屋买卖、继承、赠与等导致的产权归属不明确，各方对房屋所有权存在争议的情况。例如，多个人对同一套房产主张继承权，无法协商确定产权归属时，可通过诉讼解决。
二是房屋买卖纠纷。像签订购房合同后，一方违约不履行合同义务，如卖方拒绝交房、买方拒绝支付房款等；或者存在欺诈、隐瞒重要事实等导致合同可撤销的情形，受损方可以向法院起诉维护自身权益。
三是房屋租赁纠纷。例如房东无故涨租、提前收回房屋，或者租客拖欠租金、损坏房屋拒不赔偿等，双方协商不成时，可通过诉讼解决。
四是房屋质量纠纷。若房屋存在严重质量问题，影响居住安全和正常使用，而开发商或相关责任方拒绝承担维修、赔偿等责任，业主可向法院起诉要求其承担相应责任。
五是相邻关系纠纷。如因相邻房屋的通风、采光、排水等问题引发的争议，经协商无法解决的，也可诉诸法院。
三、哪些房产纠纷可以向法院起诉
以下几类常见的房产纠纷可以向法院起诉：
一是房屋买卖纠纷。例如，买卖双方在合同履行过程中，一方未按约定支付房款、交付房屋，或者存在虚假陈述、隐瞒重要事实等欺诈行为，导致另一方权益受损的情况。
二是房屋租赁纠纷。像出租人无故收回房屋、承租人拖欠租金、擅自改变房屋用途等违反租赁合同约定的行为，引发的纠纷可诉至法院。
三是房屋产权纠纷。如对房屋的所有权归属存在争议，涉及到共有人之间的产权划分、继承房产时的产权确定等问题，可通过法院诉讼解决。
四是房屋质量纠纷。当房屋存在质量问题，如主体结构质量不合格、严重影响居住使用等，购房者或使用者可向法院起诉开发商或相关责任方，要求承担修复、赔偿等责任。
五是相邻关系纠纷。因相邻房屋之间的通风、采光、排水等问题产生矛盾，影响到一方正常生活的，也可向法院寻求解决。
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