离婚分割房产后可以不卖吗？离婚分割房产后能否不卖要看具体情况。若房产归一方，其可自主决定是否出售；若按份共有，一方想卖另一方不想卖，可能经法律程序变现分割；若约定出售，一方擅自不卖或构成违约。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、离婚分割房产后可以不卖吗
离婚分割房产后是否可以不卖，需视具体情况而定。
若双方在离婚协议中或法院判决、调解书中明确房产归一方所有，获得房产的一方有权自主决定是否出售该房产，此时其可以选择不卖。
若离婚分割房产的方式是双方按份共有，一方想卖而另一方不想卖，根据法律规定，按份共有人可以转让其享有的共有的不动产份额，其他共有人在同等条件下享有优先购买权。如果没有约定或者约定不明确，按份共有人可以随时请求分割。当一方要求分割并出卖房产时，另一方不同意也可能无法阻止，最终可能通过法律程序对房产进行变现分割。
如果双方在离婚分割房产时约定房产需出售并分割售房款，那么一方就不能擅自决定不卖，否则可能构成违约，需承担相应违约责任。
二、离婚后房产能抵押吗现在
离婚后房产能否抵押，需根据具体情况判断。
若房产已完成分割，产权清晰且登记在一方名下，该产权人有权自主决定是否抵押房产。其具备完整的处分权，在满足金融机构相关要求，如房产符合抵押条件、产权人信用状况良好等，就可办理抵押手续。
要是离婚时房产分割存在纠纷，或产权未完成变更登记，抵押情况则较为复杂。比如房产处于共有状态但未明确份额，一方擅自抵押，可能因未取得其他共有人同意而导致抵押行为效力待定。若其他共有人事后不予追认，抵押行为可能无效。并且金融机构为规避风险，对于产权不清晰的房产，通常不会接受抵押申请。
总之，离婚后房产在产权清晰、无争议且符合金融机构规定的情况下可以抵押；存在产权纠纷等问题时，抵押会受限且可能引发法律风险。
三、离婚后拿房怎么处理房产证
离婚后拿房处理房产证分以下几种情况：
1. 协议离婚：
- 双方需携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料到当地房产交易中心办理。离婚协议书要明确房产归属。
- 若房屋还有贷款未还清，一般需先与贷款银行协商，变更贷款人，银行同意后再办理过户手续。
2. 诉讼离婚：
- 凭生效的法院判决书或调解书、身份证、房产证等去房产交易中心办理。法院文书已明确房产归属，可直接依据其办理过户。
- 如对方不配合，可申请法院强制执行，凭借协助执行通知书办理房产证变更。
办理过程中，可能涉及契税、印花税等税费。根据不同情况，可能有税费减免政策。例如，夫妻因离婚分割共同财产发生土地、房屋权属变更的，免征契税。办理房产证变更，能保障房产权益，避免后续纠纷。
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