房子备案了没交房可以退吗？房子备案但未交房能否退视具体情形。开发商严重违约、因不可抗力导致房屋无法交付，购房者可解除合同；购房者自身原因退房通常需担责。关键看退房原因、合同约定和法律规定，建议查看合同并咨询法律意见。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、房子备案了没交房可以退吗
房子备案但未交房是否可退，需视具体情形而定。
若存在开发商严重违约的情况，比如开发商擅自变更规划设计，影响房屋质量、使用功能等，购房者有权解除合同退房。根据相关法律规定，开发商变更规划、设计，未经购房者同意，且对购房者权益产生重大影响的，购房者可以在规定期限内提出退房要求，并要求开发商承担违约责任。
若因不可抗力导致房屋无法交付，如自然灾害致使房屋主体结构损坏无法修复，购房者可解除合同。不过，不可抗力需满足不能预见、不能避免且不能克服的条件。
若购房者自身原因想退房，比如因资金问题无法继续履行合同，通常需承担违约责任。因为备案意味着双方的房屋买卖合同已具有一定法律效力，购房者随意解除合同属于违约行为，可能需按合同约定支付违约金，违约金数额一般在合同中有明确约定。
总之，房子备案未交房能否退，关键在于退房原因以及合同具体约定和法律规定，建议详细查看购房合同条款，并咨询专业法律意见以维护自身合法权益。
二、房子没交房前可以退吗
房子在没交房前能否退，需依据具体情形判定。
若因开发商原因，如开发商严重逾期交房，经购房者催告后在合理期限内仍未交房，购房者有权解除合同退房，并要求开发商承担违约责任、退还已付房款及利息。若开发商交付的房屋质量存在重大问题，严重影响正常居住使用，购房者也可主张退房。
若因购房者自身原因想退房，如资金周转困难等，在无合同约定或法定退房事由的情况下，属于购房者违约。这种情况下退房，开发商可能会依据合同约定扣除一定违约金，剩余房款退还购房者。
此外，若购房合同存在无效或可撤销情形，比如开发商存在欺诈行为致使购房者在违背真实意思的情况下订立合同，购房者可请求法院或仲裁机构确认合同无效或撤销合同，从而实现退房目的。总之，没交房前能否退房要综合多方面因素考量。
三、新房降阶未交房能退房吗
新房降价且未交房是否能退房，需视具体情形而定。
若购房合同中有关于降价可退房的明确约定，比如约定当房屋价格下降达到一定比例或幅度时，购房者有权解除合同，那么在满足该约定条件下，购房者可以依据合同约定要求退房。
若没有此类约定，一般情况下，单纯房价下降不属于法定解除合同的事由。不过，存在特殊情形，例如开发商存在严重违约行为，像逾期交房超过一定期限、房屋质量存在重大问题严重影响正常居住使用等，购房者有权依据法律规定解除购房合同从而退房。
另外，如果能与开发商协商一致，开发商同意退房，那么也可以达成退房的结果。总之，在决定是否退房以及采取行动前，购房者应仔细研究购房合同条款，并结合实际情况，必要时咨询专业法律意见，以维护自身合法权益。
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