离婚八百万房产怎么分？离婚时八百万房产分割依情况而定。一方婚前全款买且登记名下，另一方无权分；婚前付首付婚后共同还贷，另一方有权分共同还贷及增值部分。婚后共买一般均分，法院也会综合考量因素调整，还可协商或起诉分割。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、离婚八百万房产怎么分
离婚时八百万房产的分割需依据具体情况而定。
若该房产为一方婚前全款购买且登记在其名下，属于其个人财产，离婚时另一方无权分割。
若为一方婚前付首付，婚后共同还贷，对于婚后共同还贷部分及对应的增值部分，另一方有权要求分割。分割方式通常是由获得房产一方给予对方相应补偿，补偿金额根据共同还贷比例等因素计算。
若房产是夫妻婚后共同购买，无论登记在一方还是双方名下，一般都属于夫妻共同财产。在离婚时，通常会平均分割，即双方各得四百万价值的份额。但法院也会综合考虑双方对房产的贡献、照顾子女和女方权益、一方是否存在过错等因素，进行适当调整。例如一方在购房时出资较多，或者另一方存在重大过错，法院可能会适当多分给无过错方或出资多的一方。
此外，若双方能就房产分割达成一致协议，可按协议进行分割；若无法达成协议，则可向法院起诉，由法院依法判决。
二、房产证除名字要离婚吗
房产证除名字不一定要离婚。有多种方式能实现房产证除名字，离婚只是其中之一。
若通过离婚方式除名字，在协议离婚时，双方可在离婚协议中明确房产归属，之后凭离婚协议书、离婚证等材料到不动产登记中心办理除名手续；诉讼离婚的，则依据法院生效判决书或调解书办理。
除离婚外，还可通过赠与或买卖方式。赠与方式下，房产共有人可将名下份额赠与其他共有人，双方签订赠与合同，办理公证后，到不动产登记中心办理变更登记。买卖方式类似正常房屋买卖，需签订买卖合同，缴纳相关税费后办理过户除名。
不过，具体选择哪种方式，要考虑房产实际情况、相关税费成本等因素。每种方式都有对应的流程和要求，办理时需准备好相应材料，按规定流程操作。
三、离婚房产怎么转给对方
离婚房产转给对方可按以下步骤进行：
1.确认离婚方式及相关协议或判决。协议离婚的，需依据离婚协议书里房产归属约定；诉讼离婚的，则按照法院判决书或调解书执行。
2.准备过户材料。一般包括身份证、离婚证、离婚协议书或法院生效法律文书、房产证等。
3.办理析产公证（可选）。虽非强制要求，但有些地方房产交易中心会要求办理析产公证，以明确房产归属。
4.申请免征契税。凭借离婚证明、房产证明等材料，向税务部门申请免征契税。
5.办理房产过户手续。双方携带准备好的材料到当地房产交易中心办理过户申请，填写相关表格并提交材料。工作人员会对材料进行审核，审核通过后，缴纳相关费用，如登记费等。最后领取新的房产证，完成房产转移。
需注意，不同地区的房产过户政策和流程可能存在差异，在办理前最好咨询当地房产交易中心或专业律师，确保手续顺利办理。
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