离婚后小孩房产证怎么分？离婚后小孩名下房产证分割要依具体情况处理。登记在小孩名下的房产属其个人财产，夫妻无权分割；若有隐情，需提供证据通过法律途径重新分割；协商处分要为小孩利益，要遵循法律和保护未成年人权益原则。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、离婚后小孩房产证怎么分
离婚后小孩名下房产证的分割需依据具体情况处理：
- 若房产登记在小孩名下，从法律角度看，该房产属于小孩个人财产，并非夫妻共同财产。离婚时，夫妻双方无权分割此房产。因为不动产所有权以登记为准，既然登记在小孩名下，就意味着小孩是产权人，受法律保护。
- 若夫妻一方认为当初将房产登记在小孩名下并非真实意愿，而是另有隐情，比如为了规避限购政策等，需提供相应证据来证明。若能证明存在特殊约定或登记错误等情况，可通过法律途径，向法院提起诉讼，请求重新分割该房产。
- 若夫妻双方在离婚时，协商一致要对登记在小孩名下的房产进行处分，必须是为了小孩的利益。例如小孩面临重大疾病需要钱治疗等情况，可依法对房产进行合理处置。
总之，对于登记在小孩名下的房产，不能简单当作夫妻共同财产分割，要遵循法律规定和保护未成年人权益的原则处理。
二、婚后加名离婚房产怎么分
婚后加名的房产，离婚时一般作为夫妻共同财产进行分割，具体分割方式要考虑多种因素。
若双方对房产分割有书面约定，依照约定处理。若无约定，法院通常会综合考虑各方对房产的贡献等情况。比如，购房时一方支付了大部分房款，另一方婚后仅通过加名获得产权，法院在分割时可能会适当倾向于出资多的一方。
实践中，分割方式主要有以下几种：一是双方均主张房屋所有权且同意竞价取得的，由出价高者获得房屋，同时给予另一方相应补偿；二是一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方给予另一方相应补偿；三是双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。
另外，若房产存在贷款未还清的情况，剩余贷款通常作为夫妻共同债务处理，获得房屋的一方需继续承担后续还款责任，并给予另一方一定补偿。总之，婚后加名的房产在离婚分割时较为复杂，需结合具体情况确定分割方案。
三、离婚房产证如何变更名字
离婚后房产证变更名字分两种情况。
如果是协议离婚，双方需携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料到当地房产交易中心办理。离婚协议书要明确房产归属，经公证处公证后，双方共同申请办理房产更名手续。工作人员对提交的材料审核，若符合规定，会办理更名登记，将房产证上的名字变更。
若是诉讼离婚，当事人需持生效的法院判决书或调解书、身份证、房产证等材料前往房产交易中心。法院文书具有法律效力，可证明房产归属。凭借这些材料直接申请办理更名手续，无需对方配合。
办理过程中可能涉及税费问题。一般来说，因夫妻财产分割导致的房产更名，可免征契税，但可能需缴纳一定的登记费和工本费。不同地区政策有差异，办理前最好咨询当地房产交易中心或税务部门，确保准备齐全材料，顺利完成房产证更名。
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