离婚共有房产怎么处置？离婚时共有房产处置方式有：双方协商，一方得房补偿另一方或卖房分钱；协商不成诉至法院，按法律原则判；双方同意可竞价取得；双方都不要，法院可拍卖变卖分割价款。处置要考虑多因素确保公平。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、离婚共有房产怎么处置
离婚时共有房产的处置方式通常有以下几种：
-双方协商处理：夫妻双方可就房产处置自行达成协议，如一方获得房产，给予另一方相应经济补偿；或将房产出售，分割所得款项。
-按法律规定判决：若双方无法协商一致，可诉至法院，法院一般按以下原则处理。对于一方婚前付首付，婚后共同还贷的房产，通常判归产权登记一方，由其对另一方进行补偿；婚后购买的房产，一般认定为夫妻共同财产，法院会根据实际情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
-竞价取得：双方均主张房屋所有权且同意竞价的，可通过竞价方式，由出价高者取得房屋所有权，并给予另一方相应补偿。
-拍卖、变卖分割价款：若双方均不主张房屋所有权，法院可根据当事人申请，对房屋进行拍卖、变卖，就所得价款进行分割。
在处置共有房产时，应充分考虑房产来源、出资情况、双方贡献等因素，以确保处理结果公平合理。
二、离婚后如何房产证除名
离婚后房产证除名有两种常见情况及操作方式：
一是协议离婚。双方需携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料到当地房地产交易中心办理。离婚协议书要明确房产归属，凭借此协议书表明房屋产权的变更。到交易中心后，填写相关申请表，提交材料，经审核通过，缴纳手续费等费用后即可完成除名手续。
二是诉讼离婚。需要凭法院的生效判决书或调解书、身份证、房产证等前往房地产交易中心。法院文书具有法律效力，可证明房产归属。在交易中心，按流程提交材料，经工作人员审核，缴纳必要费用后，就能办理房产证除名。
需注意，除名前要确保房产无抵押、查封等限制交易的情况。若房产存在贷款未还清，一般需先征得贷款银行同意，因为贷款期间银行对房屋有一定权益。银行同意后，才可继续办理除名手续。整个过程需严格按照房地产交易中心的规定和流程操作。
三、离婚怎么争孩子和房产
在离婚时争取孩子抚养权和房产，可参考以下要点。
争取孩子抚养权，法院主要依据有利于子女成长的原则判决。若孩子未满两周岁，一般随母亲生活。对于两周岁以上的孩子，要展示自身抚养优势，如稳定的收入、良好的居住环境、丰富的教育资源等，能为孩子提供更好的生活和成长条件。还可强调自己陪伴孩子的时间多、与孩子感情深厚，以及对方不利于抚养孩子的因素，像有不良嗜好、工作繁忙无法照顾孩子等。若孩子年满八周岁，其意愿在抚养权判定中也很重要。
关于房产分割，若房产是夫妻共同财产，原则上应平均分割。需证明房产属于共同财产，如婚后购买、双方共同出资等。若一方在购房时贡献较大，如支付首付较多或承担大部分房贷，可要求适当多分。若房产是一方婚前购买，婚后共同还贷，共同还贷部分及对应增值部分属于夫妻共同财产，可要求分割。也可通过协商，一方获得房产所有权，给予另一方相应经济补偿。
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