离婚时就一套房产怎么分？离婚时仅一套房产，分割依具体情况而定。婚前个人房产且登记在一方名下，一般归个人，但婚后共同还贷及增值部分另一方有补偿。婚后购房通常是共同财产，协商不成法院判决。父母出资购房也分情况，有约定按约定。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、离婚时就一套房产怎么分
离婚时仅存在一套房产，分割方式需依据具体情况而定。
若该房产为一方的婚前个人财产，且登记在该方名下，通常仍归其个人所有，不参与离婚财产分割。但如果婚后有共同还贷部分，共同还贷及对应增值部分属于夫妻共同财产，另一方有权获得相应补偿。
要是房产为夫妻婚后共同购买，无论登记在哪一方名下，一般都认定为夫妻共同财产。分割时，双方可先协商，比如一方获得房产所有权并给予另一方相应的房屋折价款；若协商不成，法院会综合考虑双方对房产的贡献、照顾子女和女方权益等因素进行判决。
若房产是一方父母在婚后出资购买，登记在出资人子女名下，视为对自己子女一方的赠与，该房产属于夫妻一方个人财产；若登记在夫妻双方名下，则属于夫妻共同财产。
此外，如果存在双方书面约定房产归属的情况，按照约定处理。
二、婚前房产离婚继女有份吗
婚前房产离婚时继女一般无份。
从法律角度来看，婚前房产属于夫妻一方的个人财产。离婚是对夫妻共同财产进行分割，个人财产不参与离婚分割，继女并非离婚案件中分割财产的主体，因此通常在夫妻离婚环节，继女不能对该婚前房产主张权利。
不过存在特殊情况。若继女与继父母形成了有抚养关系的继父母子女关系，在继父母去世后，继女作为法定继承人之一，对继父母的遗产（包括婚前房产）享有法定继承权。但这与离婚时的财产分割是不同的法律情形。
此外，如果夫妻双方协商一致，自愿将该婚前房产的部分或全部权益给予继女，这属于当事人对自己财产的处分，法律并不禁止。总之，单纯离婚时，继女通常对婚前房产无分割份额，但在特定继承等情况下可能有权益。
三、夫妻离婚如何要回房产证
夫妻离婚要回房产证可按以下步骤处理：
1. 确定产权归属：查看房产证登记情况与购房合同，明确房产是夫妻共同财产、一方婚前财产还是其他情况。若为夫妻共同财产，双方均有权益；若为一方婚前财产，归产权登记方。
2. 协商解决：双方可就房产证事宜友好协商。若房产归一方所有，另一方应配合归还房产证。若协商一致，可签订书面协议，明确房产归属及房产证交付时间等，避免后续纠纷。
3. 诉讼途径：协商不成，可向法院提起诉讼。向法院提交购房合同、付款凭证、房产证等相关证据，证明房产归属。法院判决后，若对方仍不归还，可申请强制执行，通过法院要求对方交出房产证。
4. 补办证件：若对方拒不归还且无法协商、执行，可携带相关证明材料到房产管理部门申请补办房产证。但需注意，此方法需符合当地房产管理部门规定，且手续较为繁琐。
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