房地产案件审理的经验做法是什么？首先，所有涉及房产权益的确立及运用，包括房屋买卖、租赁、典当、抵押等人身财产交易过程中所产生的纠纷，以及与房产相关的室内装饰装修工程、建筑设计规划、附属设备设施的产权归属争议。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、房地产案件审理的经验做法是什么
好。首先如果你的房子涉及到产权问题、使用合同、卖租甚至抵押什么的，都可以直接找当地的人民法院打官司。其次如果拆迁公司和需要拆迁的业主中间因为赔偿事宜扯皮儿，双方谈不拢的话，就得由负责审批这项事儿的上级部门或者他们所在地区的同等级政府出面裁定了。如果觉得这个决定不能接受，可以在拿到裁决书后的15天之内，去找法院申诉。最后单位自己造房子或者分公租房这些事情，这都是单位内部的行政管理事务，员工们对分房有意见，或者单位分房过程中有争议，这个就不归法院管了，应该由你们单位或者相关的行政部门来处理。
《房屋买卖合同司法解释全文》第二十五条
以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的，如果担保权人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求，应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理；
未提出诉讼请求的，仅处理商品房买卖合同纠纷。
担保权人就商品房担保贷款合同纠纷另行起诉的，可以与商品房买卖合同纠纷合并审理。
商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。
二、房地不一致如何处理
（1）当土地使用权届满之日，若地上建筑物的使用权期限尚未达到上限，那么，有关部门收回土地使用权时，务必对其地上建筑物产权所有者进行相应的经济补偿。
（2）若土地使用权届满之日，地上建筑物的使用权期限尚未达到上限，在此情况下，政府部门并不强制收回土地使用权，而是允许房屋所有权人在土地使用权期限届满前一年内向国家相关机构提出续期申请，同时需按照规定缴纳土地出让金。
三、房抵贷怎么算利息
房抵贷的利息主要受多种因素影响，如贷款本金、利率、期限及还款方式等。利率一般由银行或金融机构根据你的信用和抵押物价值来定。常见的还款方式有等额本息和等额本金。前者就是每个月还固定钱，其中利息部分比较复杂，总利息等于每个月还的钱乘以还款期数再减去贷款本金；后者则是每月还相等的本金，但利息逐月减少，总利息等于（总还款月份加1）乘以贷款本金乘以月利率再除以2。实际申请过程中，强烈建议你跟相关部门沟通清楚利息算法和还款方案，以便做好合理预算。
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