买房离婚时分房产怎么分？离婚时房产分割需依具体情况处理。一方婚前全款买房属个人财产不分割；婚前贷款买房，婚后共同还贷，房产归首付方，需补偿另一方；婚后共同买房一般为共同财产，协商不成法院判决；父母出资买房按规定认定归属。分割要综合多因素，复杂情况可咨询法律人士。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、买房离婚时分房产怎么分
离婚时房产分割需根据具体情况处理：
1. 一方婚前全款买房：若为一方婚前全款购买且登记在自己名下，该房产属婚前个人财产，离婚时不参与分割。
2. 一方婚前贷款买房：婚前支付首付并贷款，婚后共同还贷，登记在首付方名下，离婚时房产归首付方，婚后共同还贷部分及对应增值部分，由获得房产一方对另一方进行补偿。
3. 婚后共同买房：无论登记在一方或双方名下，一般认定为夫妻共同财产。离婚时，双方可协商分割；协商不成，法院通常会按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决，可能平均分割，也可能根据实际情况有所倾斜。
4. 父母出资买房：婚后一方父母出资购房，登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与，属该子女个人财产；双方父母出资，登记在一方子女名下，一般按各自父母出资份额按份共有。
总之，离婚房产分割要结合房产购买时间、出资情况、登记情况等多方面因素确定。如遇复杂情况，建议咨询专业法律人士。
二、姐姐离婚房产证怎么分的
姐姐离婚时房产证如何分割，需依据房产的具体情况而定：
1. 若房产为一方婚前购买且登记在其名下，属婚前个人财产，离婚时归该方所有，不参与分割。
2. 若是双方婚前共同出资购买，按出资比例分割。若登记在双方名下，通常视为共同财产，平均分割或按约定分割。
3. 婚后购买的房产，无论登记在一方还是双方名下，一般都属于夫妻共同财产，原则上平均分割。不过，法院会考虑双方对房产的贡献、照顾子女和女方权益等因素进行判决。
4. 若房产是一方父母出资购买，登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与，属于个人财产；若登记在双方名下，则视为对夫妻双方的赠与，为共同财产。
5. 婚后由双方父母出资购买，登记在一方子女名下，可按双方父母的出资份额按份共有。
分割时，双方可先协商，达成一致协议。若协商不成，可向法院起诉，由法院依据法律和实际情况判决。
三、房产证没办离婚怎么过户
房产证没办的情况下离婚要过户，可按以下步骤处理：
首先，需确认房屋性质。若为按揭房，未办理房产证时，因房屋产权抵押给银行，过户需先经银行同意。一般要提前还清贷款，解除抵押后才能办理过户。若无法提前还清，可与银行协商变更贷款人，银行审批通过后再办理相关手续。
其次，明确离婚方式。协议离婚的，双方需签订离婚协议书，对房屋归属作出明确约定。然后携带离婚协议书、身份证、购房合同等材料到相关部门办理。诉讼离婚的，凭法院的生效判决书或调解书，无需对方配合即可申请过户。
最后，办理过户手续。准备好所需材料前往不动产登记中心办理，按工作人员指导填写表格、提交材料。工作人员会进行审核，审核通过后完成过户登记。需注意，不同地区的具体流程和要求可能存在差异，建议提前咨询当地不动产登记中心，以确保顺利办理。
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