外遇离婚房产怎么分割啊？外遇离婚时房产分割依具体情况而定。婚前个人房产且登记在一方名下，归个人所有。夫妻共同财产先由双方协议分割，协商不成法院判，会照顾子女、女方和无过错方，有隐匿等行为的过错方可少分或不分。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、外遇离婚房产怎么分割啊
外遇离婚时房产分割需根据具体情况确定。
若房产为夫妻一方的婚前个人财产，且登记在该方名下，通常仍归其个人所有，不参与离婚分割。
若是夫妻共同财产，一般遵循以下原则：
1. 协议优先。夫妻双方可自行协商房产分割方式，达成一致后按照协议处理。
2. 若协商不成，由法院判决。法院会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。一方外遇属于过错情形，无过错方在分割房产时可能会适当多分。比如，无过错方获得房产所有权，同时给予过错方一定的经济补偿；或者将房产进行拍卖，双方按照一定比例分配拍卖款。
另外，如果有证据证明外遇方在购房时存在隐匿、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产等行为，在分割房产时，该方可以少分或者不分。
二、离婚过后怎么能拿房产证
离婚后获取房产证的情况分多种，需根据不同情形处理。
若离婚前房产已办理产权登记，只是未拿到房产证。协议离婚的，双方按离婚协议约定，一方配合另一方办理领取手续；诉讼离婚的，凭借法院生效判决书或调解书，一方可自行到不动产登记中心申领。
若离婚时房产未办理产权登记，协议离婚的，当事人应先携带离婚协议书、离婚证等材料到开发商处办理相关变更手续，再到不动产登记中心办理房产证；诉讼离婚的，依据法院裁判文书，直接要求开发商协助办理，之后完成房产证登记。
若存在房产分割纠纷，一方不配合办理房产证，另一方可向法院申请强制执行。通过法院出具协助执行通知书，不动产登记中心会依据通知书办理相关登记和房产证发放。在整个过程中，当事人务必准备好身份证、离婚证、离婚协议或裁判文书等必要材料，以确保顺利拿到房产证。
三、离婚一定要申请房产证吗
离婚不一定要申请房产证。
若夫妻双方没有房产，不存在房产分割问题，自然无需申请房产证。若存在房产且房产已取得房产证，离婚时主要是对房产归属及相关权益进行协商或由法院判决，也并非一定要申请新的房产证。
但在一些情况下需要申请房产证或进行房产变更登记。如果夫妻共同购买的房产，购房时未办理房产证，离婚时双方对房产归属达成一致，需要确定产权登记情况，此时就需要申请房产证并按约定将房产登记在一方或双方名下。另外，若房产原本登记在双方名下，离婚后房产归一方所有，就需要办理房产变更登记，将另一方名字从房产证上去除。
总之，离婚和申请房产证之间没有必然联系，是否申请房产证取决于夫妻双方是否有房产以及对房产的处理方式。
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