收房实际面积比买的小怎么办？收房实际面积小于购买面积，处理方法有：查看合同约定并按约定执行；误差在3%以内，按约定价格结算差价；超3%购房者可解约，继续履行合同则超3%部分房价款由开发商双倍返还。协商不成可投诉、仲裁或诉讼维权。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、收房实际面积比买的小怎么办
收房时实际面积比购买面积小，可按以下方法处理：
查看合同约定：房屋买卖合同通常会对面积误差的处理方式有明确规定。若合同中有约定，应按照合同约定执行。比如合同约定面积误差在一定比例内多退少补，超出该比例购房者有权解除合同等，就依此办理。
面积误差在3%以内（含3%）：根据相关法律规定，面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算房价款。即开发商应返还购房者面积差价。
面积误差超过3%：面积误差比绝对值超出3%时，购房者有权解除合同。若购房者要求继续履行合同，房屋实际面积小于合同约定面积，面积误差比超过3%部分的房价款由开发商双倍返还购房者。
购房者发现面积差异后，应及时与开发商沟通，要求其提供房屋测绘报告等相关文件，以明确面积误差情况。若与开发商协商不成，可通过向消费者协会投诉、申请仲裁或提起诉讼等途径维护自身合法权益。
二、铁路产权房可以买卖吗
铁路产权房能否买卖，需分情况判断。
若铁路产权房是完全产权，且符合当地房屋交易政策和铁路部门规定，通常可以进行买卖。此时房屋产权归个人所有，业主对房屋有占有、使用、收益和处分的权利，在办理合法手续后，可按一般二手房交易流程买卖。
然而，多数铁路产权房属于公有住房，其产权归铁路部门所有，个人仅拥有使用权。这种情况下，没有铁路部门的允许，不可以私自买卖。即使交易，也只是使用权的转让，而非产权买卖，买家权益可能得不到充分保障。因为这类房屋的交易往往会受到铁路系统内部管理规定的限制，若违反规定交易，可能会面临合同无效等法律风险。
此外，铁路产权房买卖还涉及土地性质、是否存在抵押或查封等限制交易的情况。在交易前，建议到当地房产管理部门和铁路产权单位核实房屋产权状况和交易政策，确保交易合法合规。
三、铁路自建房可以买卖吗
铁路自建房能否买卖需分情况判断。
若铁路自建房拥有合法产权，即具备房屋所有权证和土地使用权证，且相关产权登记清晰，同时铁路管理部门没有对房屋的交易作出限制规定，那么此类房屋通常可以像普通商品房一样在市场上进行买卖。买卖双方需遵循正常的房产交易流程，签订买卖合同，并到相关部门办理产权过户手续。
然而，许多铁路自建房可能存在产权不完整的问题。比如，这些房屋可能只有使用权，没有独立的产权证书，或者土地性质为划拨土地，这种情况下买卖就会受到限制。因为没有产权证书意味着无法办理合法的过户手续，购买者的权益难以得到法律保障。而且，铁路系统对自建房可能有特殊的管理规定和使用要求，擅自买卖可能违反相关规定，导致交易无效。
总之，在考虑买卖铁路自建房时，要先确认房屋产权状况和铁路管理部门的规定，以免遭受损失。
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