假离婚过户房产如何取证？假离婚过户房产取证可从四方面着手：收集显示“假离婚”目的的沟通记录；获取了解情况的亲朋好友的证人证言；查看离婚后双方共同承担开支等经济往来证据；收集离婚后仍共同居住生活的证据。取证要注意三性。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、假离婚过户房产如何取证
假离婚过户房产取证可从以下方面着手：
1. 沟通记录：收集双方关于“假离婚”的聊天记录、短信、电子邮件等。这些记录若能清晰显示双方有通过离婚来达到房产过户等特定目的，而并非真的解除婚姻关系的意思表示，可作为有力证据。例如，双方明确提到“先办离婚把房子过户，之后再复婚”之类的内容。
2. 证人证言：了解情况的证人所提供的证言也具有一定证明力。比如双方的亲朋好友，若他们知晓夫妻双方是假离婚，其证言可辅助证明事实。
3. 经济往来证据：查看双方在离婚后的经济往来情况。若在离婚后双方仍有共同的经济生活，如共同承担家庭开支、资金频繁往来等，可侧面证明是假离婚。比如，有银行转账记录显示离婚后一方仍持续给另一方转账用于家庭日常开销。
4. 生活状态证据：收集双方离婚后仍共同居住生活的证据，像小区物业证明、邻居的证人证言等。若离婚后双方还像夫妻一样共同生活，也能为假离婚提供佐证。
在取证过程中，要注意证据的合法性、真实性和关联性，以确保所取证据能在法律程序中被认可。
二、离婚房产分割如何才合法
离婚房产分割合法需遵循相关法律规定及原则：
- 明确房产性质：若为一方婚前全款购买且登记在该方名下，属个人财产，离婚时不参与分割；一方婚前支付首付，婚后共同还贷，房屋登记在首付方名下，离婚时房产归首付方，共同还贷及增值部分给予另一方补偿。
- 依据约定处理：夫妻双方对房产分割有书面约定的，按约定执行。约定应采用书面形式，内容不违反法律、行政法规强制性规定，不损害他人合法权益。
- 遵循法律规定：属夫妻共同财产的房产，离婚时由双方协议处理；协议不成，由人民法院根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。双方均主张房屋所有权且同意竞价取得的，可竞价；一方主张房屋所有权，由评估机构按市场价格评估，取得方给予另一方相应补偿；双方均不主张，可拍卖房产，就所得价款分割。
总之，离婚房产分割要依据房产具体情况，结合法律规定和双方约定，以保障分割的合法性与公平性。
三、夫妻离婚房产改名怎么办
夫妻离婚后房产改名，需依据离婚方式不同，按相应流程办理。
若是协议离婚，双方要携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料到当地房产交易中心办理。离婚协议书中需明确房产归属，若存在未还清贷款的情况，通常需先提前还清贷款或取得银行同意变更产权人，再办理更名。办理时，填写相关申请表，提交材料，经审核无误后，缴纳手续费等费用，即可完成更名。
如果是诉讼离婚，需持生效的法院判决书或调解书、身份证、房产证等前往房产交易中心。法院文书已明确房产归属，可直接依据其办理更名手续。若对方不配合，可申请法院强制执行。
此外，夫妻离婚房产更名一般属于共有财产变更，无需缴纳契税，但可能涉及登记费、工本费等小额费用。整个更名过程需确保材料齐全、真实有效，以顺利完成房产改名。
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