离婚如何办房产过户证明？离婚办理房产过户证明分协议和诉讼两种情况。协议离婚要双方带相关材料去不动产登记中心，离婚协议需明确房产归属；诉讼离婚持法院文书等直接办理。办理可能涉及税费，要确保材料真实按流程办。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、离婚如何办房产过户证明
离婚办理房产过户证明，分协议离婚和诉讼离婚两种情况。
协议离婚时，需双方携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料，前往当地的不动产登记中心申请办理过户。离婚协议书需明确房产归属，若未明确，可能需先通过补充协议或法律途径进一步确定。在不动产登记中心，填写相关表格并提交材料，工作人员审核后，若符合要求，会办理过户手续并核发新的房产证。
诉讼离婚的，当事人可持生效的法院判决书或调解书、身份证、房产证等，直接到不动产登记中心办理。法院文书已明确房产归属，具有法律效力，登记中心会依据文书内容进行过户操作。
办理过户时，可能涉及缴纳一定的税费，如契税等，具体根据当地政策和房产情况而定。整个过程中，要确保提供的材料真实有效，按登记中心的要求和流程办理，以顺利完成房产过户证明。
二、离婚后有房产怎么立遗嘱
离婚后对房产立遗嘱，需遵循一定法律规定和步骤以确保遗嘱合法有效。
首先，确认房产归属。离婚后若房产已明确归一方所有，该方对房产有完全处分权，可立遗嘱对其进行分配；若存在产权纠纷，需先解决纠纷确定产权，再立遗嘱。
其次，选择遗嘱形式。遗嘱形式有多种，如自书遗嘱、代书遗嘱、打印遗嘱、录音录像遗嘱、口头遗嘱和公证遗嘱。自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写、签名并注明年、月、日；代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，并由遗嘱人、代书人和其他见证人签名，注明年、月、日；打印遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，遗嘱人和见证人应当在遗嘱每一页签名，注明年、月、日；以录音录像形式立的遗嘱，应当有两个以上见证人在场见证，遗嘱人和见证人应当在录音录像中记录其姓名或者肖像，以及年、月、日；口头遗嘱是在危急情况下所立，应当有两个以上见证人在场见证，危急情况消除后，遗嘱人能够以书面或者录音录像形式立遗嘱的，所立的口头遗嘱无效；公证遗嘱由遗嘱人经公证机构办理。
最后，确保遗嘱内容清晰。要明确房产具体信息，如地址、面积等，以及指定的继承人或受遗赠人。遗嘱内容应是遗嘱人的真实意思表示，不存在受欺诈、胁迫等情形。
三、离婚后怎么更改房产合同
离婚后更改房产合同，分不同情形处理。
若离婚协议已对房产归属有明确约定，且该房产合同尚未在房管局备案，可与开发商协商，凭借离婚证、离婚协议，请求开发商变更合同买受人。若合同已备案，需先到房管局撤销备案，撤销后再按上述未备案的流程处理，不过撤销备案通常需符合一定条件且按规定程序操作。
若是法院判决离婚，有生效法律文书确定房产归属，当事人可持生效判决书、协助执行通知书等法律文件，要求开发商配合变更合同。若开发商拒绝，可通过申请法院强制执行来完成合同变更。
若涉及银行贷款，变更房产合同前需与贷款银行沟通。因贷款合同是基于原房产合同和购房人情况签订，变更房产合同可能影响贷款合同履行，需银行审核并办理相关手续，如变更借款人等。办理时需准备好离婚证、离婚协议或法院判决书等证明文件。
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