夫妻离婚房产过户有贷款怎么办？夫妻离婚涉及房产过户且有贷款，双方协商一致时，取得房产方继续还贷，带材料去银行办贷款变更，再去不动产登记中心过户。协商不成则诉讼，法院判房产归属及补偿，判决生效后持判决书办相关手续，保障权益。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、夫妻离婚房产过户有贷款怎么办
夫妻离婚涉及房产过户且有贷款时，有以下处理方式。
首先，若双方能就房产归属及贷款偿还协商一致，可按以下流程操作：由取得房产的一方继续偿还贷款，双方携带身份证、离婚证、离婚协议、房产证等材料，前往银行办理贷款变更手续，将贷款还款人变更为取得房产的一方。之后，再前往不动产登记中心办理房产过户手续，一般需缴纳一定的手续费等。
其次，若协商不成，可通过诉讼解决。法院会根据房产的购买情况、出资情况、双方对房产的贡献等因素，判决房产的归属。判决房产归一方所有后，该方需继续承担剩余贷款。取得房产的一方应给予另一方相应的补偿。待判决生效后，双方可持法院判决书等材料，前往银行办理贷款还款人变更及房产过户手续。
总之，夫妻离婚房产过户有贷款时，要依据双方协商或法院判决结果，妥善办理相关手续，确保贷款偿还及房产过户顺利完成，保障双方合法权益。
二、抵押贷款房屋夫妻离婚怎么过户
夫妻离婚涉及抵押贷款房屋过户，需分情况处理。若贷款已还清，双方凭离婚协议等材料到房屋管理部门办理过户手续，流程相对简便。
若贷款未还清，有两种常见解决方式。其一，提前清偿贷款，消除抵押登记后办理过户。其二，经银行同意，由离婚双方签订协议明确房屋产权归属及后续还款责任，再到银行办理相关变更手续，然后持银行证明等去房屋管理部门办理过户。
在办理过程中，双方要确保提交的离婚协议等材料真实有效且明确房屋分割情况。同时，严格按照房屋管理部门和银行的要求准备文件、履行手续，避免因手续不全或操作不当导致过户受阻。若对具体流程及所需材料不清楚，可提前咨询房屋管理部门和贷款银行，以便顺利完成房屋过户，保障双方合法权益。
三、夫妻离婚房子按揭贷款怎么过户
夫妻离婚后，房子按揭贷款过户的情况较为复杂。若要办理过户，首先需提前还贷消除银行按揭抵押贷款的抵押登记。通常有两种方式，一是由取得房产的一方提前还贷，解除抵押后办理过户；二是双方共同向银行申请变更贷款人，将债务转由其中一方承担，银行审批通过后办理过户手续。
若尚未还清贷款，一般不能直接办理过户。因为房产处于抵押状态，产权受限。双方可协商房产归属，确定归一方所有后，对于尚欠的贷款，由取得房产的一方继续偿还。待还清贷款解除抵押后，再办理房产过户登记。
办理过户时，需准备离婚协议书或法院判决书等证明房产归属的文件、身份证明、房产证等相关材料，前往不动产登记中心办理产权变更登记手续。具体流程和要求可咨询当地不动产登记部门，以确保按规定完成过户，保障双方权益。
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