离婚是如何分割房产？离婚时房产分割分三种情况处理。一方婚前买且登记在自己名下，属个人财产，婚后共同还贷有补偿；婚后用共同财产买属共同财产，可协商或按不同方式分割；父母出资购买的，依出资时间、登记情况确定归属。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、离婚是如何分割房产
离婚时房产分割需依据不同情况处理：
1.一方婚前购买且登记在自己名下的房产，属于其个人财产，离婚时不参与分割；若婚后共同还贷，共同还贷部分及对应增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
2.婚后用夫妻共同财产购买的房产，无论登记在哪一方名下，都属于夫妻共同财产，一般均等分割。双方可协商房产归属，协商不成的，法院通常会根据实际情况判决。若双方都主张房屋所有权且同意竞价取得的，可通过竞价方式决定归属；若一方主张房屋所有权，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方给予另一方相应补偿；若双方均不主张房屋所有权，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。
3.父母出资购买的房产，若一方父母在婚前出资购买并登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，属于个人财产；若婚后一方父母出资购买且登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，属于个人财产；若双方父母出资购买，登记在一方子女名下，可按各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
二、离婚后如何出售房产
离婚后出售房产分不同情况处理：
-一方个人房产：若房产为一方婚前个人财产，离婚后出售，产权人可自主决定。携带身份证、房产证、离婚证等相关材料，直接到房产交易中心办理出售手续。
-夫妻共有房产
-已分割产权：离婚时对房产分割明确，双方按约定持有产权份额。出售时，需双方共同到场办理相关手续，按各自份额分配售房款。
-未分割产权：先解决产权分割问题。若协商一致，可签订分割协议并公证；协商不成，需通过法院判决。确定产权归属后，再由产权人按规定出售房产。
-有贷款的房产：若房产存在贷款未还清情况，需先还清贷款，解除抵押后才能进行出售。可以用售房款偿还贷款，也可自行筹集资金还款。
在整个出售过程中，要确保交易合法合规，避免产生纠纷。建议在处理前详细咨询当地房产交易部门，了解具体流程和要求。
三、离婚后房产怎么算年
离婚后房产的归属与分割计算，主要看房产购买情况与登记情况。
如果是一方婚前全款购买且登记在自己名下，该房产属于其个人财产，离婚时不参与分割。若是一方婚前支付首付，婚后共同还贷，登记在首付方名下，离婚时房产一般归首付方，但对于婚后共同还贷部分及其增值部分，首付方要对另一方进行补偿。
如果是婚后夫妻共同出资购买，无论登记在哪一方名下，通常都属于夫妻共同财产，离婚时一般均等分割。若双方对房产有书面约定，如约定为一方所有或按份共有等，应按照约定处理。
若房产是由一方父母出资购买，登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与，属于个人财产；若登记在双方名下，则视为对夫妻双方的赠与，属于共同财产。由双方父母出资购买，登记在一方子女名下，可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有。
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