起诉离婚怎么调查房产证？起诉离婚时调查房产证有三种途径：一是当事人凭身份证自行到不动产登记中心查自己名下房产，部分地区按规定可查配偶特定地址房产；二是无法自行获取时向法院申请调查；三是委托律师持相关材料调查。调查要合法，否则证据或不被采纳。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、起诉离婚怎么调查房产证
起诉离婚时调查房产证，可通过以下途径：
1. 自行查询：当事人凭身份证到不动产登记中心查询自己名下房产。若知道配偶房产具体坐落地址，部分地区也允许查询该地址的房产登记信息，但可能各地规定不同，有些地方需法院出具的调查令。
2. 申请法院调查：当事人无法自行获取对方房产证信息时，可在起诉离婚后向法院提出调查申请。需提交书面申请，说明要查询的房产信息及理由，法院审核后认为有必要的，会开具调查令或由法官直接到不动产登记机构查询。
3. 律师调查：委托律师处理离婚案件，律师可持律师证、律所介绍信等材料，根据各地规定到不动产登记部门调查。部分地区律师可凭调查令查询相关房产信息。
调查过程要遵循法定程序和要求，确保获取信息的合法性。若不按规定操作，可能导致证据不被法院采纳。
二、离婚前怎么争房产权属呢
离婚前争房产权属，可从以下方面着手：
1. 明确房产性质：判断房产是婚前个人财产、婚后共同财产，还是存在按份共有等其他情况。若一方婚前全款购房且登记在自己名下，通常属个人财产；婚后用夫妻共同财产购买的房产，一般为夫妻共同财产。
2. 收集证据：收集购房合同、付款凭证、银行转账记录等相关材料，证明购房资金来源。如能证明一方父母出资为子女购买，且产权登记在出资人子女名下，可视为对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
3. 考量贡献大小：若双方对房产均有贡献，如一方支付首付，另一方负责装修等，要保留相关证据，法院在分割时会考虑各方贡献。
4. 协议约定：若双方能协商一致，可签订书面协议，明确房产归属。但协议内容需符合法律规定，不得损害他人合法权益。
5. 遵循法律规定：依据法律关于夫妻财产分割的规定，结合具体情况主张权利。比如，照顾子女、女方和无过错方权益的原则在房产分割时会被考虑。
争房产权属需依据法律规定，通过合法途径收集证据、协商或诉讼解决。
三、离婚房产证如何更改名字
离婚后房产证更改名字分以下情况处理：
如果是协议离婚，需要双方共同前往当地房地产交易中心办理更名手续。要携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等相关材料。离婚协议书中需明确房产归属，交易中心审核材料无误后，会按照程序办理更名。
若是诉讼离婚，当事人可凭生效的法院判决书或调解书，单方到房地产交易中心申请更名。携带身份证、判决书或调解书、房产证等。法院文书具有法律效力，能证明房产的归属，交易中心依据此办理更名。
此外，在更名过程中，可能涉及缴纳相关税费。例如，房产分割若属于赠与性质，可能需缴纳契税等。但如果是夫妻因离婚分割共同财产发生土地、房屋权属变更的，免征契税。
办理更名手续前，要确保房产贷款已还清。若有贷款未结清，需提前与贷款银行沟通，银行同意后才能办理更名，因为抵押期间房产更名需经抵押权人同意。
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