双方自愿离婚房产如何过户？双方自愿离婚后办理房产过户，步骤包括准备身份证、离婚证等材料，办理析产公证（有判决书或调解书可不办），进行转绘、免征契税申请、房产过户登记，最后领取新房产证。各地要求和流程有别，办理前可咨询。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、双方自愿离婚房产如何过户
双方自愿离婚后办理房产过户，可按以下步骤进行：
第一步，准备材料。需携带身份证、离婚证、离婚协议书或法院判决书（调解书）、房产证等。若离婚协议书中未明确房产归属，需双方到场确认；若通过法院裁判，携带生效法律文书即可。
第二步，办理析产公证（非必经流程）。前往公证处办理析产公证，如有离婚判决书或调解书则无需办理。
第三步，办理转绘。到房地产交易中心申请转绘。
第四步，办理免征契税申请。双方携带相关资料到当地税务局办理，获取免征契税证明。
第五步，办理房产过户登记。提交上述准备好的材料，填写申请表，缴纳登记费等。
第六步，领取新房产证。经审核通过后，按通知时间领取新的房产证，完成过户手续。
需注意，各地房产过户具体要求和流程可能存在差异，办理前可咨询当地房地产交易中心，确保准备齐全材料，顺利完成过户。
二、结婚三年离婚了房产怎么分
结婚三年离婚时房产分割需根据具体情况确定。
若房产为一方婚前全款购买且登记在自己名下，此为婚前个人财产，离婚时不参与分割，归产权登记方所有。
若是一方婚前付首付，婚后共同还贷，且房产登记在首付方名下，离婚时该房产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
若房产是婚后夫妻双方共同出资购买，无论登记在一方还是双方名下，都属于夫妻共同财产。离婚时一般由双方协商分割，协商不成的，法院通常会按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决，可能会采取竞价取得、作价补偿或拍卖分割价款等方式。
如果是婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。若由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
三、离婚要房产证干啥呢怎么办
离婚时要求提供房产证，通常有以下原因。若涉及房产分割，房产证可明确房屋产权归属、登记情况等，是确定房屋是否为夫妻共同财产及如何分割的重要依据。若一方获得房屋居住权，房产证用于证明居住的合法性。
如果遇到需要房产证但没有的情况，可按以下方法解决。若房产证在银行抵押，可联系银行，申请复印房产证复印件并加盖银行公章，该复印件在很多情况下有同等效力。若房产证丢失，需到当地不动产登记中心申请补办，一般要提交相关证明材料，按流程办理新证。若房产证被对方藏匿，可先尝试协商索要，协商不成可持身份证和相关资料到不动产登记中心申请调档，获取房产档案信息替代房产证。在离婚诉讼中，也可请求法院协助调取房产相关信息。
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