离婚房产50%如何分割？离婚时房产分割为50%有三种处理方式：实物分割，对房屋物理分割；变价分割，出售房屋平分价款；作价补偿，得房方按市价50%补偿对方。实际分割要考虑贷款、装修等，遵循法律保障权益。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、离婚房产50%如何分割
离婚时房产分割为50%，一般有以下几种处理方式：
第一，实物分割。若房屋空间上可分割且不影响其使用功能和价值，双方可按照各自50%的份额对房屋进行物理上的分割，各自拥有独立使用的部分。
第二，变价分割。如果双方都不想要房屋，可将房屋出售，就所得价款双方平均分配。通常可委托专业的房产中介进行售卖，以确保交易价格合理公正。
第三，作价补偿。一方想要房屋，另一方不想要，获得房屋的一方按照房屋当前市场价值的50%补偿给对方。房屋价值可由双方协商确定，协商不成的，可以委托有资质的房地产评估机构进行评估。
在实际分割过程中，要考虑房屋是否存在贷款、装修等情况。若房屋有未还清贷款，获得房屋的一方需继续承担后续还款责任。对于装修部分，若一方出资装修，可根据装修的实际情况给予适当补偿。同时，分割房产应遵循相关法律规定和程序，以保障双方的合法权益。
二、子女离婚能分父母房产吗
子女离婚时能否分割父母房产，需根据具体情况判断。
若房产登记在父母名下，从法律角度，该房产属于父母的财产，子女离婚时无权分割。因为房屋产权以登记为准，登记在父母名下意味着房屋所有权归父母，子女及其配偶均无所有权，自然不能在离婚时对其进行分割。
若父母明确将房产赠与夫妻一方且已完成过户，该房产属于受赠方的个人财产，离婚时另一方不能分割。但如果是赠与夫妻双方，一般认定为夫妻共同财产，离婚时可依法分割。
此外，若子女与父母共同出资购房，登记在子女或子女夫妻双方名下，需先确定各方的出资份额，再对子女的出资部分按夫妻共同财产或个人财产进行分割。例如，子女夫妻双方出资部分，若无特别约定，通常为夫妻共同财产，离婚时可分割。
三、协议离婚了房产可以卖吗
协议离婚后房产能否出售，需依据具体情况判断。
若离婚协议中对房产归属有明确约定，且该房产已确定归一方所有，那么所有权人有权对房产进行出售。比如，离婚协议写明房产归女方，女方完成房产过户手续后，便可以自由售卖该房产。
但如果房产在离婚协议中未作明确分割，或者存在争议，就不能随意出售。这种情况下，房产仍属于双方共有财产，一方擅自出售可能会引发法律纠纷，另一方有权通过法律途径维护自身权益。
另外，若房产存在抵押、查封等限制交易的情况，即便离婚协议对房产归属有约定，也需先解决这些限制问题，才能进行出售。例如，房产因债务纠纷被法院查封，需先解除查封后才可交易。
总之，协议离婚后出售房产，要确保房产产权清晰，符合法律规定和相关手续要求。
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