离婚后房子房产证怎么改？离婚后更改房产证名字分两种情况。协议离婚需双方带身份证、离婚证等材料到房产交易中心，按规定缴费完成变更；诉讼离婚持法院裁判文书等办理，对方不配合可申请强制执行。有贷款要先联系银行。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、离婚后房子房产证怎么改
离婚后更改房产证名字，分两种情况处理。
协议离婚的，双方需携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料到当地房产交易中心办理。离婚协议书中应明确房产归属。在交易中心填写相关表格，提交材料后，按规定缴纳手续费和税费，完成变更手续。
诉讼离婚的，当事人要持生效的法院判决书或调解书、身份证、房产证等去房产交易中心。法院的裁判文书已对房产归属作出判定，房产交易中心依据文书进行房产证更名。若对方不配合，可向法院申请强制执行，由法院向房产交易中心发出协助执行通知书，进而完成更名。
此外，若房产还有贷款未还清，需先联系贷款银行。银行一般要求还清贷款或办理转按揭手续。转按揭手续较为复杂，不同银行规定有别，需提前与银行沟通并按要求操作。
二、没离婚房产证可以买卖吗
没离婚时房产证是否可以买卖，需分情况讨论。
如果该房产为夫妻一方的个人财产，产权人有权独立决定买卖该房产，无需另一方同意。个人财产包括一方的婚前财产等。这种情况下，产权人可按正常流程进行房产交易。
若房产属于夫妻共同财产，原则上需夫妻双方共同同意才能买卖。因为夫妻对共同财产享有平等的处理权。在进行房产交易时，不动产登记机构通常会要求夫妻双方共同到场签字确认，否则无法办理过户手续。
若一方未经另一方同意擅自出售夫妻共同房产，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，法院不予支持。但另一方有权请求擅自处分方赔偿损失。
总之，没离婚时，个人房产可自行买卖；共同房产需双方同意，私自买卖可能引发法律纠纷。
三、起诉离婚后可以分房产吗
起诉离婚后可以分房产，需依据具体情况判断。
若房产为夫妻共同财产，离婚时双方均可主张分割。夫妻共同财产包括婚后共同购买的房产，即便仅登记在一方名下，也属于共同财产，离婚时原则上均等分割，但会根据实际情况，如双方对房产的贡献、照顾子女和女方权益等因素进行调整。
如果房产是一方婚前购买，且登记在该方名下，一般属于其个人财产，另一方通常无权分割。不过，若婚后共同还贷，共同还贷部分及对应的房产增值部分，离婚时另一方有权要求补偿。
若是父母出资购房，需看具体出资情况和登记情况。如一方父母在婚后出资购房，登记在自己子女名下，一般视为对自己子女的赠与，属于该子女个人财产；若登记在双方名下，则属于夫妻共同财产。
此外，双方也可通过协商确定房产分割方式，若协商不成，由人民法院根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
以上是关于离婚后房子房产证怎么改的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。
