离婚分割房产是按比例吗？离婚分割房产不一定按比例，要结合具体情况确定。有协议且不违法按协议分；无协议，共同房产法院综合双方贡献、照顾子女等因素分割；一方婚前个人房产，离婚时通常不分割。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、离婚分割房产是按比例吗
离婚分割房产不一定按比例。分割方式需结合具体情况确定：
- 若双方有协议约定按比例分割，且不违反法律强制性规定，应按照协议进行。比如夫妻双方在婚前或婚后签订书面协议，明确约定房产分割比例，法院通常会尊重该约定。
- 若没有协议约定，对于夫妻共同房产，法院会综合考虑多方面因素进行分割。一般会考虑双方对房产的贡献，如购房款的支付情况、装修出资等。若一方在购房时支付了大部分首付款，且后续贷款也主要由其偿还，法院可能会适当多分。同时，还会考虑照顾子女、女方和无过错方权益的原则。如果一方抚养子女，为保障子女的生活稳定，法院可能会将房产判归抚养子女一方，由其给予另一方相应补偿。
- 若房产为一方的婚前个人财产，离婚时通常不进行分割，仍归该方所有。
二、离婚了小孩房产如何分配
离婚时小孩和房产的分配遵循不同原则。
关于小孩，主要依据有利于子女身心健康、保障子女合法权益的原则。若孩子不满两周岁，一般随母亲生活。已满两周岁的子女，父母双方对抚养问题协议不成的，法院会根据双方具体情况，按照最有利于未成年子女的原则判决。子女已满八周岁的，应尊重其真实意愿。不直接抚养子女的一方需支付抚养费，直至子女能独立生活。
对于房产，要区分不同情况。如果是一方婚前购买且登记在自己名下，属于其个人财产，离婚时不参与分割。若是婚后用夫妻共同财产购买，即便只登记在一方名下，也属于夫妻共同财产，一般平均分割。双方可协商由一方获得房产并给予另一方相应补偿，若协商不成，法院会根据实际情况判决。若房产是双方父母出资购买，登记在一方子女名下，可按照各自父母的出资份额按份共有，但另有约定的除外。
三、二套房离婚怎么分房产权
二套房在离婚时的产权分割需依据具体情况判定。
若房产为夫妻共同财产，通常遵循以下原则。一是协商分割，夫妻双方可自行协商房产归属及补偿方式，达成一致后按协议执行。二是若协商不成，法院一般会综合考虑购房资金来源、双方对家庭的贡献等因素进行判决。例如，若双方均有出资且登记在两人名下，可能会平均分割；若一方以婚前财产出资并登记在自己名下，法院可能会适当倾向该方。
若房产为一方个人财产，比如一方婚前购买且登记在其名下，婚后未用夫妻共同财产还贷，那么该房产仍归购买方所有。但如果婚后有共同还贷部分，离婚时另一方有权要求获得共同还贷及对应增值部分的补偿。
另外，若房产涉及父母出资，情况会更复杂。若一方父母在婚后出资，登记在出资人子女名下，一般视为对自己子女的赠与，属于个人财产；若登记在双方名下，则可能视为对夫妻双方的赠与，属于共同财产。
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