遇到租房合同无效怎么办？租房合同无效有以下处理方式：一是返还财产，出租方返还租金，承租方返还房屋，使用费用合理确定；二是赔偿损失，按过错程度担责；三是收缴非法所得，恶意串通取得财产依规处理；四是协商不成可通过多种途径解决，诉讼要收集证据。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、遇到租房合同无效怎么办
租房合同无效时，可按以下方式处理：
首先，返还财产。合同被认定无效后，出租方应返还承租方已支付的租金，承租方应返还房屋。若房屋已被使用，使用期间的费用可参照合同约定或市场价格合理确定。
其次，赔偿损失。有过错的一方应赔偿对方因此所受的损失；双方都有过错的，各自承担相应责任。比如，出租方明知房屋不符合安全标准仍出租，承租方在签约时未仔细审查，双方都有过错，需根据过错程度分担损失。
再次，收缴非法所得。若双方恶意串通，损害国家、集体或第三人利益，因此取得的财产收归国家所有或返还集体、第三人。
最后，解决争议。若双方就合同无效的处理无法达成一致，可通过协商、调解、仲裁或诉讼解决。若选择诉讼，需注意收集相关证据，如合同、支付凭证、聊天记录等，以维护自身合法权益。
二、租房合同约定转让无效吗
租房合同约定转让是否无效，要分情况判断。
若合同中明确约定禁止租客转让房屋，租客未经房东同意转让，该转让行为无效。根据法律规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。也就是说，房东有权不认可转让行为，可要求收回房屋，新的租客不能依据转让协议继续使用房屋。
但如果合同约定经房东同意可以转让，且后续租客转让时取得了房东的同意，那么转让行为就是有效的。另外，即使合同未明确是否可转让，租客在转让前征求房东意见，房东表示同意的，转让同样有效。
还有一种情况，若合同未约定不能转让，租客转让后房东知道或应当知道该转让行为，在一定合理期限内未提出异议，视为房东同意转让，转让也有效。
所以，租房合同约定转让是否无效，关键在于合同约定以及是否取得房东同意。
三、租房合同上面涂改无效吗
租房合同涂改并非一定无效。判断其是否有效需看涂改的具体情况。
若涂改是经双方协商一致，并在涂改处签字或盖章确认，表明双方认可该修改内容，那么涂改部分具有法律效力，合同整体也继续有效。因为这种涂改属于对合同内容的合法变更，是双方真实意思的体现。
反之，若一方擅自涂改合同，未得到另一方的同意，涂改部分无效。因为这种行为违背了另一方的意愿，破坏了合同订立时的合意。未涂改部分若仍符合合同生效要件，如主体适格、意思表示真实、内容不违反法律法规等，则未涂改部分依然有效。
所以，不能简单认为租房合同上涂改就无效，要依据是否经双方协商一致并确认来判定涂改部分的效力，进而明确合同整体的效力情况。
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