商品房认购书是否具有法律效力？商品房认购书有法律效力但要满足条件，签订主体要有民事行为能力，内容是双方真实意思表示且不违反法律法规强制性规定。符合条件的认购书有约束力，双方应按约履行义务，违约方要担责。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、商品房认购书是否具有法律效力
商品房认购书具有法律效力，但需满足一定条件。
其一，认购书的签订主体需具备相应的民事行为能力。购房者与开发商都应当能够独立实施民事法律行为，能够理解并承担认购书所约定的权利和义务。
其二，认购书的内容必须是双方真实意思的表示。不存在欺诈、胁迫等导致意思表示不真实的情形。例如，开发商不能通过虚假宣传误导购房者签订认购书。
其三，认购书的内容不得违反法律法规的强制性规定。比如，不能约定违反限购政策等相关法律规定的条款。
一般而言，符合上述条件的商品房认购书是具有法律效力的。它对双方当事人具有一定的约束力，双方应按照认购书的约定履行各自的义务。例如，购房者应按约定时间、方式支付定金或购房款，开发商应保留约定房屋并在规定时间内与购房者签订正式的商品房买卖合同。若一方违反认购书的约定，另一方有权依法追究其违约责任。
二、商品房认购书是订立合同的吗
商品房认购书并非正式的商品房买卖合同，但在一定情形下与订立合同密切相关。
一方面，商品房认购书通常是一种预约合同。它是买卖双方在签署正式商品房买卖合同前，对交易相关事宜的初步确认，比如约定房屋基本情况、价格、付款方式等。认购书的目的在于为将来订立正式合同做准备，确保双方在一定期限内按约定条件进一步协商签订正式合同。
另一方面，根据相关司法解释，如果认购书具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该认购书应当认定为商品房买卖合同。
总之，一般情况下商品房认购书是为订立正式合同做铺垫的预约合同，但在满足特定条件时，可直接认定为商品房买卖合同，具有正式合同的法律效力。买卖双方在签署认购书时应明确其性质和效力，避免产生不必要的纠纷。
三、商品房认购书如何签订
签订商品房认购书需注意以下要点：
其一，明确认购书的基本信息。要清晰填写双方当事人的姓名、身份证号、联系方式等，确保信息准确无误，便于后续沟通与权益维护。
其二，确定房屋具体信息。详细注明房屋的位置、房号、面积、户型、单价、总价等关键信息，避免因信息模糊产生纠纷。
其三，约定认购条款。明确认购定金的金额及支付方式，同时规定定金退还的条件，比如若因开发商原因无法签订正式合同，应双倍返还定金；若因购房者原因放弃购买，定金不予退还等。
其四，规定签约时间。确定双方签订正式商品房买卖合同的具体时间，若一方未能按时签约，应承担相应违约责任。
其五，仔细阅读其他条款。对于认购书中涉及的争议解决方式、通知方式等其他条款，也要认真审阅，确保自身权益不受侵害。签订前，购房者如有疑问，可咨询专业人士。
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