离婚时房产分割如何协议？离婚时房产分割协议要遵循自愿、公平、合法原则保障双方权益。拟定步骤包括明确双方信息、描述房产情况、确定分割方式、明确付款方式和时间、规定违约责任。拟定后要审查，必要时咨询律师或公证。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、离婚时房产分割如何协议
离婚时房产分割协议需遵循自愿、公平、合法原则，确保双方权益得到合理保障。具体可按以下步骤拟定：
首先，明确双方信息。在协议开头，写明夫妻双方的姓名、身份证号、联系方式等基本信息，确保协议主体明确。
其次，详细描述房产情况。包括房产的地址、面积、购买时间、产权登记情况等，精准界定分割对象。
然后，确定分割方式。常见的分割方式有以下几种：一方取得房屋所有权，给予另一方相应的经济补偿；将房屋出售，双方按约定比例分配售房款；若为共有产权且不宜分割，可约定双方按份共有，明确各自份额及使用方式。
接着，明确付款方式和时间。若涉及经济补偿，需约定补偿金额、支付方式（如一次性支付或分期支付）以及支付时间节点。
最后，规定违约责任。为保障协议履行，应明确双方若不按协议执行需承担的责任，如支付违约金等。
协议拟定后，建议双方仔细审查，确保条款清晰、无歧义。如有必要，可咨询专业律师，或前往公证处对协议进行公证，增强协议的法律效力。
二、离婚房产归对方算首套吗
离婚后房产归对方，自己再购房是否算首套，需分情况判断。
若之前的房产贷款已结清，在当地房产管理部门无房产登记信息，且银行征信系统也查不到住房贷款记录，再次购房通常算首套。因为这种情况下，名下既无房产也无未结清房贷，符合首套房认定标准。
要是之前的房产贷款未结清，即便房产归对方，银行征信系统仍有贷款记录，再购房时，多数银行会认定为二套房。这是因为银行在认定是否为首套房时，主要参考的是借款人的贷款记录，而非实际的房产归属。
不同地区对于首套房的认定政策存在差异。部分地区采用“认房不认贷”，即只看名下是否有房产；部分地区实行“认贷不认房”，重点关注贷款记录；还有些地区采用“认房又认贷”。所以，具体是否算首套，要依据当地的政策和银行的规定来确定。
三、法院判离婚房产如何过户
法院判决离婚后，房产过户需按以下步骤进行：
1. 准备材料：携带生效的法院判决书及复印件、房产证、身份证明及复印件等。若房产已设定抵押，还需提交抵押权人同意的书面文件。
2. 办理析产公证（可选）：虽法院判决书有法律效力，但有些地方仍要求析产公证。当事人可前往公证处办理，明确房产归属。
3. 申请免征契税：凭借离婚判决书或离婚协议书、房产证等材料，到当地税务部门申请免征契税。
4. 办理房产过户登记：到房产交易中心提交相关材料，填写申请书，房产交易中心会对提交的材料进行审核。审核通过后，缴纳登记费等费用，完成过户手续，领取新的房产证。
整个过程需严格依照法定程序和要求进行，确保过户的合法性和有效性。不同地区的具体操作流程可能存在差异，建议在办理前咨询当地房产交易中心或专业律师，以顺利完成房产过户。
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