外村人在本村建房合法吗？外村人在本村建房一般不合法。农村宅基地通常面向本集体经济组织成员，外村人原则无申请资格，擅自建房属违法。但有特殊情况，如合法继承房屋取得使用权或经同意并办手续，建房可能合法，要依具体情况判定。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、外村人在本村建房合法吗
外村人在本村建房一般不合法，但存在特殊情形。
从法律规定看，农村宅基地分配和使用有严格规定，通常仅面向本集体经济组织成员。这旨在保障本集体成员的居住权益和农村土地管理秩序。外村人不属于本村集体经济组织成员，原则上不具备在本村申请宅基地建房的资格。若未经法定程序批准擅自建房，属于违法占地建设行为。
不过，存在一些特殊情况可能使外村人建房具有合法性。比如，外村人通过合法继承房屋取得宅基地使用权，在符合相关规定的情况下，对房屋进行翻建、修缮等合理建设行为可能是被允许的；或者经过本村集体经济组织同意，并依法办理了宅基地审批等一系列手续，这种建房行为也可能合法。总之，外村人在本村建房是否合法需依据具体情况及是否符合相关法律规定和审批程序来判定。
二、退房子订金找哪个部门
退房子订金若产生纠纷，可寻求以下部门协助：
一是房地产管理部门。各地的住建局或房管局等房地产管理部门，对房地产市场交易有监管职责。可向其投诉，反映订金退还问题，部门会依据相关规定，督促开发商或售房方依法依规处理，促使双方协商解决纠纷。
二是消费者协会。购房者作为消费者，在订金退还遭遇不合理情况时，可向消协投诉。消协会基于消费者权益保护相关法律法规，居中调解，维护购房者合法权益，推动问题解决。
三是仲裁机构。若购房合同中有仲裁条款约定，双方可将订金争议提交至约定的仲裁机构。仲裁机构依据合同约定和相关法律进行裁决，且仲裁裁决具有法律效力。
四是人民法院。若通过其他途径无法有效解决，购房者可向有管辖权的法院提起诉讼。法院会依据事实和法律进行审理并作出判决，保障当事人合法权益。
三、退房找什么部门有用
退房问题可依据不同情形找相应部门：
若因房屋质量问题要求退房，可向当地建设工程质量监督部门反映。该部门负责监督工程建设质量，能对房屋质量是否达标进行检测与认定，若确实存在严重质量问题，其协调处理可保障购房者权益。
若是与开发商就退房事宜产生合同纠纷，可向房地产管理部门投诉。房地产管理部门对房地产市场有监管职责，可介入调解，促使双方就合同履行、退房退款等问题进行协商。
消费者协会也是可寻求帮助的部门。消费者协会致力于保护消费者合法权益，若购房者在退房过程中遭遇不公平对待、欺诈等侵害消费者权益的行为，消协可提供咨询、调解等服务，维护消费者正当诉求。
若以上途径无法解决，还可通过法律途径，向人民法院提起诉讼，由法院依据事实和法律规定进行裁决。
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