小两口闹离婚分房产可以吗？小两口闹离婚时可对房产进行分割。属于夫妻共同财产的房产要分割，如婚后共同出资购买的、婚前付首付婚后共同还贷的部分及增值。双方先协商，协商不成可起诉，婚前个人房产一般不分割，有约定除外。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、小两口闹离婚分房产可以吗
小两口闹离婚时可以对房产进行分割。依据法律规定，夫妻在离婚时，对于夫妻共同财产需进行合理分割，而房产若属于夫妻共同财产，就应纳入分割范围。
判断房产是否为夫妻共同财产，要根据具体情况而定。如果是婚后夫妻双方共同出资购买的房产，无论登记在哪一方名下，一般都属于夫妻共同财产。若一方在婚前支付首付并登记在自己名下，婚后夫妻共同还贷，那么共同还贷部分及对应的增值部分属于夫妻共同财产，离婚时可就该部分进行分割。
对于夫妻共同房产的分割方式，双方可先协商，能达成一致协议的，按协议处理。若协商不成，可向法院提起诉讼，由法院根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。若房产是一方的婚前个人财产，通常不参与分割，但如果婚后有约定该房产为夫妻共同财产的除外。
二、离婚时房产售卖怎么办手续
离婚时房产售卖手续如下：
首先，明确房产归属。若离婚协议或法院判决已确定房产归属一方，该方有权单独处置；若为双方共有，需双方共同同意并配合办理相关手续。
其次，准备相关材料。一般包括房屋产权证书、身份证、离婚证、离婚协议书或法院判决书等。材料务必准备齐全且真实有效，以免影响手续办理。
然后，寻找买家并签订买卖合同。可通过房产中介、网络平台等途径寻找买家，在签订合同前，仔细审查合同条款，明确双方权利义务，如房屋价格、付款方式、交付时间等。
接着，办理过户手续。买卖双方需共同前往当地房地产交易中心办理过户。提交准备好的材料，填写相关表格，缴纳契税、印花税等税费。交易中心会对提交的材料进行审核，审核通过后会办理产权变更登记。
最后，完成款项交接。按照合同约定的付款方式，买家支付房款，卖家确认收款。若涉及银行贷款，需提前与银行沟通，办理解押等相关手续。
三、如何防止离婚后房产不过户
为防止离婚后房产不过户，可采取以下措施：
婚前财产协议
在结婚前，夫妻双方可签订婚前财产协议，明确房产归属及未来处理方式。此协议经公证后具有更强法律效力，可有效约束双方行为。
离婚协议细化
若选择协议离婚，在离婚协议中详细描述房产过户相关事宜，包括过户时间、手续办理方式、违约责任等。比如约定一方不按时过户需支付一定数额违约金，以提高违约成本。
申请强制执行
协议离婚后对方不履行过户义务，另一方可向法院提起诉讼，要求对方履行协议。获得胜诉判决后，若对方仍不执行，可向法院申请强制执行，由法院向不动产登记部门发出协助执行通知书，强制办理过户。
诉讼离婚并明确判决
诉讼离婚时，请求法院在判决书中明确房产归属及过户事宜。法院判决书具有强制执行力，可避免后续对方不配合过户的问题。
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