离婚了共有房产怎么卖？离婚后售卖共有房产分三种情况处理。双方协商一致的，共同签合同、带材料过户，按约定比例分款；协商不一致的，可起诉，法院根据情况分割判决；存在贷款未还清的，需先和银行沟通，提前还贷或转按揭后才能卖房。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、离婚了共有房产怎么卖
离婚后售卖共有房产，分以下情况处理：
-双方协商一致：若离婚时已对房产分割达成共识，双方应共同签署房屋买卖合同。前往房产交易中心办理过户手续时，需携带离婚证、离婚协议或法院判决书、房产证、双方身份证等材料。买卖所得款项按照之前约定的比例分配。
-协商不一致：如果双方对卖房事宜无法达成一致，一方可向法院提起诉讼。法院会根据房产的具体情况，如出资情况、双方对家庭的贡献等，对房产进行分割判决。若判决房产归一方所有，获得房产的一方需按照评估价格给予另一方相应补偿；若判决房产售卖后分割款项，双方则需配合完成卖房流程。
-存在贷款未还清：若房产还有贷款未还清，需先与贷款银行沟通。通常要提前还清贷款解除抵押，或办理转按揭手续，将贷款转移到一方名下，之后才能进行房产售卖。
二、协议离婚不卖房怎么办
协议离婚时若约定卖房，但一方拒绝，可按以下方法处理：
第一，沟通协商。尝试与对方交流，了解其拒绝卖房的原因，通过协商寻求解决方案，比如调整卖房时间、分割房款的方式等，达成新的共识并形成书面补充协议。
第二，发函催告。若协商无果，可委托律师向对方发送律师函，明确告知对方应履行协议约定卖房的义务，以及不履行可能承担的法律后果，督促其尽快卖房。
第三，提起诉讼。若对方仍不履行，可向法院提起诉讼。向法院提交离婚协议等相关证据，请求法院判决对方履行协议，配合卖房。若法院支持诉求，而对方依旧不执行，可申请强制执行，法院有权对房产进行拍卖等处置。
在处理此类问题过程中，要注意保留相关证据，如聊天记录、律师函、协议等，以维护自身合法权益。
三、离婚一方没房产怎么离
离婚与是否有房产无关，主要有协议离婚和诉讼离婚两种方式。
协议离婚时，没房产的一方和另一方就离婚意愿、子女抚养、财产分割（即使无房产，可能还有其他财产）、债务处理等事项协商一致，签订书面离婚协议，然后共同到婚姻登记机关申请离婚登记。经过冷静期后，双方再到婚姻登记机关申请发给离婚证。
若双方无法就上述事项达成一致，可选择诉讼离婚。没房产的一方可以向有管辖权的法院提起离婚诉讼，提交起诉状和相关证据。法院审理时，会先进行调解。如感情确已破裂且调解无效，法院会判决准予离婚。在财产分割方面，会根据具体情况对夫妻共同财产进行分割，无房产不影响其他财产的分割主张。同时，对于子女抚养权，法院会按照最有利于未成年子女的原则判决。
以上是关于离婚了共有房产怎么卖的相关回答，若未解决您的问题，请您详细描述遇到的法律纠纷点与需求点，华律平台专业律师将为你1对1解答，给你详细的解决方案。
