离婚房产如何分割的步骤？离婚房产分割步骤：先明确房产性质，确定是一方婚前财产、婚后共同财产或其他共有情况；再协商分割方案，若协商不成向法院诉讼，法院按法律和实际情况判；最后执行分割结果，过程中注意保存证据。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、离婚房产如何分割的步骤
离婚房产分割步骤如下：
第一，明确房产性质。确定该房产是夫妻一方的婚前个人财产、婚后夫妻共同财产，还是存在其他共有情况。例如，一方婚前全款购买且登记在自己名下的房产一般为婚前个人财产；婚后用夫妻共同财产购买的房产，即便只登记在一方名下，通常也属于夫妻共同财产。
第二，协商分割方案。夫妻双方可就房产分割进行协商，达成一致意见。协商内容包括房产归属、补偿方式等。如一方取得房产所有权，给予另一方相应的经济补偿。
第三，若协商不成，可向法院提起诉讼。法院会依据法律规定和实际情况进行判决。对于夫妻共同财产，法院通常会遵循照顾子女、女方和无过错方权益的原则。
第四，执行分割结果。若协商一致，双方按照协商方案执行；若法院判决，双方需按照判决结果执行。如办理房产过户手续、支付补偿款等。
整个分割过程中，要注意收集和保存相关证据，如购房合同、付款凭证等，以维护自身合法权益。
二、离婚房产给房子怎么分配
离婚时房产分配需根据具体情况处理：
1. 一方婚前全款购房，登记在自己名下，属个人财产，离婚时不参与分割。
2. 一方婚前贷款买房，登记在自己名下，婚后共同还贷，离婚时房产归产权登记方，共同还贷及增值部分由产权登记方对另一方进行补偿。
3. 婚后双方共同出资买房，无论登记在哪一方名下，都属于夫妻共同财产，一般均等分割。
4. 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产；由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
5. 若双方对房产分配有书面协议，且该协议合法有效，应按照协议约定分配。
实际分配时，法院会综合考虑双方贡献、生活需求等因素。若双方无法协商一致，可向法院起诉，由法院依法判决。
三、离婚房产儿子怎么判决的
离婚时涉及房产及儿子抚养的判决如下：
房产判决
1. 属于个人财产的房产：如果房产是一方婚前购买且登记在自己名下，或者是婚后由一方父母出资为子女购买并登记在出资人子女名下，一般认定为个人财产，离婚时不参与分割。
2. 属于夫妻共同财产的房产：通常遵循平均分割原则。但法院会综合考虑双方对房产的贡献、照顾子女和女方权益、双方实际居住需求等因素进行判决。比如一方在购房时出资较多，可能会适当多分；若房产登记在一方名下，获得房屋所有权的一方需给予另一方相应补偿。
儿子抚养权判决
1. 两周岁以下的儿子：一般随母亲生活，除非母亲存在患有久治不愈的传染性疾病或其他严重疾病、不尽抚养义务等不宜与儿子共同生活的情形。
2. 两周岁以上的儿子：法院会根据双方的抚养能力和抚养条件等具体情况，按照最有利于未成年子女的原则判决。会考虑双方的经济状况、居住环境、教育背景、子女与双方的感情亲疏等因素。
3. 八周岁以上的儿子：法院会尊重其真实意愿，询问儿子愿意跟随哪一方生活。
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