银行抵押的房子可以出租吗？银行抵押的房子可出租，因抵押不影响其使用及收益权能。出租人与承租人签的租赁合同有效，但抵押权人处分抵押房屋时，合同对受让人无约束力。为避纠纷，出租前应告知承租人房屋已抵押，合同中明确相关情形下双方权利义务。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、银行抵押的房子可以出租吗
银行抵押的房子可以出租。抵押并不影响房屋的正常使用及收益权能，所以房屋所有人有权将其出租。
在这种情况下，出租人与承租人签订的租赁合同是有效的。不过，虽然租赁合同有效，但当抵押权人因实现抵押权需要处分抵押房屋时，租赁合同对受让人不具有约束力。也就是说，如果房屋被拍卖等，新房东有权要求承租人腾退房屋。
为避免后续纠纷，建议在房屋出租前，告知承租人房屋已抵押的情况。同时，在租赁合同中可以明确约定，若房屋因抵押等原因出现所有权变动等影响租赁关系的情形时，双方的权利义务如何处理，以保障各方的合法权益。总之，银行抵押的房子能出租，但需遵循相关法律规定和注意事项。
二、楼房出租暖气漏水谁来负责
楼房出租期间暖气漏水，责任归属需视具体情况而定。
若因暖气本身质量问题导致漏水，在质保期内，应由暖气的生产厂家或经销商承担责任。
若是因租户使用不当，如私自改装暖气设施等行为致使漏水，租户需承担相应责任。
若既非暖气质量问题，也非租户使用不当，而是暖气正常老化、损耗等原因造成漏水，一般情况下，维修责任通常由房东承担。因为房东作为房屋及附属设施的所有者，有义务保证其正常使用和安全性能。但如果租赁合同中有明确约定，暖气维修责任由租户承担的，则按合同执行。
总之，确定责任关键在于查明漏水原因，依据相关事实和合同约定来判定责任主体。若无法确定具体责任方，双方可协商解决，协商不成可通过法律途径解决。
三、没有房产证的房子可以租吗
没有房产证的房子可以出租，但存在一定法律风险。
从法律规定看，租赁行为主要受租赁合同约束，有无房产证并非租赁合同有效的绝对前提。不过，没有房产证可能意味着房屋产权存在瑕疵。例如，房屋可能是违法建筑未经合法审批，或者是存在产权纠纷尚未解决等情况。
如果租了这类房子，可能面临诸多问题。比如，因房屋本身合法性问题导致租赁合同被认定无效，承租人可能无法实现租赁目的，已支付的租金等费用退还也会产生争议。而且，若后续房屋因产权纠纷被查封、拍卖等，承租人的正常使用也会受到严重影响。
为降低风险，承租人在租赁前应要求出租人提供能证明房屋合法性的相关文件，如建设规划许可证等。仔细核实房屋产权状况，可到相关部门查询房屋产权登记信息。签订租赁合同时，要明确约定双方权利义务，包括房屋产权问题导致损失的赔偿责任等。若发现房屋存在明显产权瑕疵，应谨慎决定是否租赁，避免陷入不必要的法律纠纷。
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