房子五证是指哪五证？房地产开发商销售商品房时说的“五证”，包括《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房销售（预售）许可证》，各证有不同作用，缺证销售属违规。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、房子五证是指哪五证
房地产开发商在销售商品房时，常说的“五证”具体是指：
1. 《国有土地使用证》：这是证明土地使用者（单位或个人）使用国有土地的法律凭证，受法律保护。开发商只有依法取得该证，才意味着其拥有合法的土地使用权，能够对该地块进行开发建设。
2. 《建设用地规划许可证》：确保土地利用符合城市规划要求，是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。
3. 《建设工程规划许可证》：是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证，是建设单位建设工程的法律凭证，是建设活动中接受监督检查时的法定依据。
4. 《建筑工程施工许可证》：建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件，是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。
5. 《商品房销售（预售）许可证》：是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件，没有此证，商品房不得进行销售。
二、房子五证齐全是哪五证
房地产开发商在销售商品房时，所谓的“五证齐全”具体指以下五个证件：
1. 《国有土地使用证》：这是证明土地使用者（单位或个人）使用国有土地的法律凭证，表明开发商已合法取得该地块的使用权，有权对该土地进行开发建设。
2. 《建设用地规划许可证》：确认建设项目位置和范围符合城市规划要求的法定凭证，确保土地利用符合城市整体规划布局。
3. 《建设工程规划许可证》：是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证，意味着建设工程项目的规划设计等符合相关规定，可按规划进行建设施工。
4. 《建筑工程施工许可证》：是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件，是建设单位进行工程施工的法律凭证。
5. 《商品房销售（预售）许可证》：这是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件，取得该证表明商品房具备合法的销售条件。
三、房子五证不全如何救济
若遇到房子五证不全的情况，可通过以下途径寻求救济：
一是要求退房退款。在购房过程中，若发现开发商五证不全，购房者有权解除购房合同，并要求开发商退还已支付的购房款及相应利息。因为开发商五证不全进行售房，其行为本身存在违法性，合同可能被认定为无效。
二是主张赔偿损失。由于开发商的违规行为，购房者可能遭受了经济损失，比如因购房支付的相关费用、房价上涨导致的差价损失等，购房者可以向开发商主张赔偿这些损失。
三是向相关部门投诉举报。购房者可以向当地的住房和城乡建设部门、国土资源部门等反映开发商五证不全的情况，相关部门会依法对开发商进行查处，责令其整改或给予相应的行政处罚，以维护房地产市场的正常秩序。
四是通过诉讼途径解决。若与开发商协商不成，购房者可以向人民法院提起诉讼，通过法律途径维护自己的合法权益，要求开发商承担相应的法律责任。
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