房产证夫妻离婚怎么过户？夫妻离婚后房产证过户有协议离婚和诉讼离婚两种常见情况。协议离婚要准备相关材料，或办析产公证，再申请免征契税、办理过户；诉讼离婚则准备法院文书等材料，同样申请免税后过户。各地要求有别，建议提前咨询。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、房产证夫妻离婚怎么过户
夫妻离婚后房产证过户有以下两种常见情况及相应流程：
协议离婚
1. 准备材料：携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等。离婚协议书需明确房产归属。
2. 办理析产公证：到公证处办理析产公证，但如果离婚协议书中已明确产权归属，可省略此步骤。
3. 申请免征契税：到房管局的税务窗口办理。
4. 办理房产过户：携带上述材料到房管局申请办理过户手续，填写申请表，提交资料，经审核无误后缴纳相关费用，完成过户。
诉讼离婚
1. 准备材料：身份证、生效的法院判决书或调解书、房产证等。
2. 申请免征契税：凭借法院文书到房管局税务窗口办理。
3. 办理过户：携带材料到房管局提出过户申请，按要求填写表格、提交资料，审核通过并缴费后完成过户。
整个过户过程中，需确保各项材料真实有效，按规定缴纳登记费、工本费等费用。不同地区的具体要求和流程可能存在差异，建议提前咨询当地房管局。
二、离婚后房产一定要析产吗
离婚后房产不一定要析产，需依据具体情况判断。
若离婚时双方已明确房产归属，且该房产不存在产权纠纷，无需办理析产手续。比如，双方在离婚协议中清晰约定房产归一方所有，另一方无异议，且房产产权登记等手续不存在争议，那么不办理析产也不会影响双方权益。
然而，存在以下情况时，析产很有必要。其一，当房产为夫妻共同财产，离婚后需对房产进行分割时，析产能明确双方的产权份额，避免日后产生纠纷。其二，若要对房产进行交易、抵押等处分行为，析产可确保产权清晰，保障交易安全。其三，为保障自身合法权益，明确房产归属，避免因产权不清晰带来潜在风险，也建议进行析产。
总之，离婚后是否对房产析产，取决于房产的产权状况、双方的约定以及实际需求。
三、按揭没房产证怎么离婚呢
按揭没房产证的情况下离婚，主要涉及财产分割和债务处理，可按以下方式处理：
- 协议离婚：夫妻双方可先就房产归属、剩余按揭还款等事项协商一致，写入离婚协议。若协商房产归一方所有，后续由该方继续偿还按揭，需在协议中明确约定。但因无房产证，无法办理产权过户，需待取得房产证后再按协议办理。
- 诉讼离婚：法院一般不会直接判决房屋所有权归属，而是根据实际情况判决由当事人使用。待取得房产证后，双方若就房屋产权归属及分割仍有争议，可另行向法院起诉。在确定房屋使用人时，法院会综合考虑双方经济状况、抚养子女情况等因素。对于尚未还清的按揭贷款，通常会根据房屋使用情况，判决由使用方继续偿还剩余贷款。
无论选择哪种离婚方式，都应充分考虑房产实际情况和自身权益，必要时可咨询专业律师获取更精准法律建议。
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