离婚析产房产证吗？离婚析产能办理房产证，是离婚时对财产分割、涉及房屋转移，一般由双方共同申请登记。办理需准备离婚判决书等材料，流程包括公证、转绘等。各地要求和流程有差异，一方不配合可法律解决。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、离婚析产房产证吗
离婚析产可以办理房产证。离婚析产指离婚时，对财产进行分割，涉及房屋转移的，一般由双方共同申请登记。
办理离婚析产房产证，需准备相关材料，包括离婚判决书或离婚协议书或离婚证、房地产证、申请人的身份证明、房地产登记申请书等。
办理流程大致如下：首先，双方到公证处办理析产公证（如有离婚判决书则无需办理公证）；其次，到交易中心办理转绘；然后，到房管局办理免征契税申请；接着，办理析产登记手续并缴交登记费；最后，领取新的房产证。
不同地区的具体要求和流程可能存在差异。在办理过程中，应严格按照当地房地产管理部门的规定进行操作。如果一方不配合办理析产登记，另一方可以通过法律途径，凭借生效的法律文书申请强制执行。
二、离婚后如何算房产
离婚后房产计算需依据不同情况处理：
1.一方婚前全款购房且登记在自己名下，该房产为其个人财产，离婚时不参与分割。
2.一方婚前贷款买房，婚后共同还贷，离婚时房产归产权登记方，尚未归还的贷款为产权登记方个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。补偿计算方式为，先算出共同还贷部分占总房款（首付+贷款总额）的比例，再用该比例乘以房产现价值，最后除以2。
3.婚后夫妻双方共同出资买房，无论登记在哪一方名下，均属于夫妻共同财产，一般均等分割。若双方对房产价值有争议，可通过协商或委托专业评估机构进行评估确定。
4.婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产；由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
三、离婚房产怎么转名
离婚房产转名分协议离婚和诉讼离婚两种情况。
协议离婚时，双方需准备好身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料。先到公证处办理析产公证，如有离婚判决书则无需办理。然后前往交易中心办理转绘，再到房管局办理免征契税申请。完成这些步骤后，办理析产登记手续并缴纳登记费，最后便可取证完成转名。
诉讼离婚的流程与之类似，但凭借生效的法院判决书或调解书，可跳过析产公证环节。需携带身份证、生效法律文书、房产证等直接到交易中心办理转绘，接着到房管局申请免征契税，之后办理析产登记并缴费取证。
在办理转名过程中，双方务必确保材料齐全、真实有效。若房产存在抵押情况，需先还清贷款解除抵押，才能进行转名操作。此外，不同地区的具体要求和流程可能存在差异，建议提前咨询当地房产管理部门，以顺利完成离婚房产转名。
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