离婚怎么获得房产？离婚时获得房产要依据不同情形处理。婚前全款买且登记在一方名下属个人财产；婚前首付婚后共同还贷，共同还贷及增值部分属共同财产。婚后购房一般是共同财产，父母出资要看登记情况。有约定按约定，要综合多因素，必要时可找法律帮助。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、离婚怎么获得房产
离婚时获得房产，需依据不同情形处理。
若房产为一方婚前全款购买且登记在该方名下，此属其个人财产，另一方通常无法获得。但婚前一方付首付，婚后共同还贷，登记在首付方名下的房产，婚后共同还贷部分及对应的增值部分，属于夫妻共同财产，非首付方有权就这部分获得补偿。
若房产为夫妻婚后共同购买，不论登记在哪一方名下，一般都属于夫妻共同财产。离婚时，双方可协商处理房产归属，如一方获得房产并给予另一方相应补偿；若协商不成，法院会根据实际情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
若房产是一方父母婚后出资购买，登记在出资人子女名下，视为对自己子女一方的赠与，属于该子女个人财产；若登记在夫妻双方名下，则视为对夫妻双方的赠与，属于夫妻共同财产。
此外，若存在书面财产约定，明确房产归属的，按约定处理。总之，离婚获得房产要综合考虑购房时间、出资情况、登记情况等因素，必要时可寻求专业法律帮助。
二、离婚两本房产证吗
离婚是否涉及两本房产证，需根据具体情况判断。
若夫妻双方在婚姻关系存续期间拥有两套房产，且每套房产都办理了房产证，那么就会有两本房产证。在离婚时，这两套房产的归属和分割需要依据法律规定和实际情况处理。如果是夫妻共同财产，双方可协商分割，协商不成可向法院起诉，法院会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
若仅拥有一套房产，通常只有一本房产证；若虽有多套房产，但部分未办理房产证，也不会有两本房产证。此外，婚前一方购买并取得房产证的房产，属于个人财产，离婚时一般不参与分割。
所以，离婚不一定涉及两本房产证，关键在于夫妻双方实际拥有且办理了房产证的房产数量，以及房产的性质和归属。
三、离婚房产能执行吗
离婚房产能否执行需分情况判断。
若房产为夫妻共同财产，在离婚诉讼中，法院已对房产分割作出判决，一方不履行判决义务，另一方可以向法院申请强制执行。法院会根据具体情况，对房产进行拍卖、变卖等操作，所得款项按判决进行分配。
若房产是夫妻一方的个人财产，一般情况下，不能因夫妻另一方的债务等问题对该房产强制执行。但如果该个人房产在离婚时有恶意转移财产等规避执行的行为，债权人或另一方有权通过法律途径，请求法院对该房产采取执行措施。
若房产存在抵押等他项权利，执行会受到限制。法院执行时需考虑抵押权人的优先受偿权，在保障抵押权人权益后，剩余价值才可用于满足其他执行需求。
此外，若房产是唯一住房，执行会更谨慎。法院会综合考虑居住人的基本生活需求，必要时为居住人提供周转住房或预留租金后，再对房产进行执行。
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