离婚了平房房产怎么分？离婚时平房房产分割分多种情况：一方婚前个人且登记在其名下的不分割；婚后共同出资买的属共同财产，先协商，协商不成可起诉；一方婚前首付婚后共还，共同还贷及增值部分可分割；父母赠与按情况定归属；双方父母出资按出资份额按份共有，另有约定除外。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、离婚了平房房产怎么分
离婚时平房房产的分割需依据具体情况处理：
1.若平房为一方婚前个人财产，且产权登记在该方名下，那么此平房属于个人财产，离婚时不参与分割。
2.若平房是夫妻婚后共同出资购买，无论登记在哪一方名下，都属于夫妻共同财产。离婚时，双方可先协商分割，如一方获得房屋所有权，给予另一方相应补偿；若协商不成，可向法院起诉。法院一般会根据实际情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。
3.若一方婚前支付首付，婚后夫妻共同还贷，对于婚后共同还贷部分及对应的增值部分，属于夫妻共同财产，离婚时可要求分割。
4.若平房是一方父母在婚前赠与，且明确只赠与自己子女，那么该平房属于一方个人财产；若婚后赠与，未明确只赠与一方，则视为对夫妻双方的赠与，属于夫妻共同财产。
5.若是双方父母出资购买的平房，产权登记在一方子女名下，该平房可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
二、离婚开庭怎么分房产呢
离婚开庭时房产分割遵循以下原则和方法：
-明确房产性质：要确定房产是夫妻一方的个人财产还是夫妻共同财产。若为一方婚前购买且付清房款，登记在自己名下，一般属个人财产，离婚时不参与分割。
-共同财产分割方式：若是夫妻共同财产，通常先由双方协商处理。若协商不成，法院会根据实际情况判决。常见分割方式有：
-实物分割：房产可进行物理分割且不影响使用价值时，可对房产按一定比例进行分割。
-作价补偿：一方获得房产所有权，按房产评估价值给予另一方相应补偿。
-拍卖分割：双方均不主张房屋所有权，法院可根据当事人申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。
-特殊情况考量：如果涉及父母出资购房，需根据出资时间、出资方式、产权登记等具体情况判断房产归属和分割方式。此外，若一方存在过错，如重婚、与他人同居、实施家庭暴力等，法院在分割房产时会适当照顾无过错方。
三、离婚分割房产如何竞价
离婚分割房产时，竞价通常按以下流程进行。
首先，需双方均同意采取竞价方式处理房产。若一方不同意，则不能适用该方式。达成一致后，法院会主持竞价程序。
在竞价过程中，双方依次报出愿意支付给对方的补偿价格。每次报价应高于前一次，直至一方不再加价为止。出价最高者获得房屋所有权，同时需按照其出价给予另一方相应补偿。补偿金额一般为出价的一半，因为房产通常属于夫妻共同财产，双方各占一半权益。
法院会对竞价过程进行监督，确保公平、公正、公开。整个过程要遵循诚实信用原则，不得有恶意串通、欺诈等行为。若出现违规行为，法院有权终止竞价，重新考虑其他分割方式。
另外，要注意并非所有房产都适合竞价分割。若房产存在贷款未还清、被抵押、查封等情况，需先解决相关问题，再进行分割。同时，若有子女抚养等特殊情况，也需综合考虑，保障各方合法权益。
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