离婚房产怎么认定归属？离婚时房产归属认定分多种情况。一方婚前买且登记在自己名下的属个人财产；婚后共同财产买的属夫妻共有；一方父母出资登记在子女名下属个人财产；双方父母出资按出资份额按份共有。有约定按约定，认定要综合多因素。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、离婚房产怎么认定归属
离婚时房产归属认定需区分不同情况：
-一方婚前购买且登记在自己名下的房产，属其婚前个人财产，离婚时不参与分割。若婚前支付首付，婚后共同还贷，房产仍归产权登记方，但婚后共同还贷及对应增值部分，需对另一方进行补偿。
-婚后夫妻双方用共同财产购买的房产，无论登记在哪一方名下，均属于夫妻共同财产，离婚时一般平均分割。
-由一方父母出资为子女购买的房产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该房产认定为夫妻一方的个人财产。
-由双方父母出资购买的房产，产权登记在一方子女名下的，该房产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
此外，若夫妻双方对房产归属有书面约定，如签订财产协议等，应按照约定处理。在认定房产归属时，需综合考虑购房资金来源、产权登记情况等因素，以确定房产的最终归属。
二、离婚房产如何更换户名
离婚房产更换户名需依据离婚方式来确定流程。
若为协议离婚，双方需携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料到当地不动产登记中心办理。离婚协议书要明确房产归属，之后填写变更登记申请表，提交相关材料，经审核无误后，按照规定缴纳登记费等费用，即可完成户名更换。
要是诉讼离婚，需凭法院生效的判决书或调解书、身份证、房产证等前往不动产登记中心。法院文书已对房产归属作出判定，当事人可持其办理过户手续。同样需填写申请表，提交材料，缴纳费用以完成户名变更。
需注意，若房产存在贷款未还清的情况，一般需先与贷款银行协商，获得银行同意后才能办理户名更换。若银行不同意变更，可能要提前还清贷款或采取其他解决办法。整个过程应严格遵循不动产登记中心的要求和流程，确保手续合法合规。
三、离婚前房产继承怎么算
离婚前房产继承的计算需分不同情况。
若房产是法定继承所得，且被继承人未明确该房产只归夫妻一方所有，那么此房产属于夫妻共同财产。在离婚分割时，一般遵循均等分割原则，但会考虑夫妻双方的实际情况，如一方对家庭贡献较大、生活困难等，适当倾斜分割比例。
若遗嘱中明确房产只归夫妻一方，那么该房产为夫妻一方的个人财产，离婚时不参与分割。
对于继承开始但尚未实际取得房产的情况，如果确定能继承，在离婚时可对期待利益进行协商分割；协商不成，法院可能待房产实际分割后，由相关权利人另案起诉分割。
此外，若在继承房产过程中，夫妻双方有共同偿还与该房产相关债务的情况，在分割时应考虑债务分担问题。比如，共同偿还了因继承房产产生的过户税费等，分割时要根据双方的出资比例等因素综合考量。总之，离婚前房产继承的计算要依据具体的继承方式、遗嘱情况以及夫妻双方实际情况等来确定。
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