离婚房产不能分割吗？离婚房产能否分割要看具体情况。婚前一方全款买且登记在自己名下的，属个人财产不分割；婚后共同财产买的属共同财产，可协商分割，协商不成法院判。一方父母出资登记在子女名下的，为个人财产；双方父母出资按出资份额共有。有贷款的要考虑还贷问题。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、离婚房产不能分割吗
离婚房产是否能分割需根据具体情况判断。
若房产为夫妻一方的婚前个人财产，并且登记在该方名下，那么一般不参与离婚分割。比如一方在婚前全款购买且登记在自己名下的房产，属于其个人财产。
若是夫妻婚后用共同财产购买的房产，不管登记在哪一方名下，通常都属于夫妻共同财产，离婚时应进行分割。分割方式可由双方协商，协商不成的，法院会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
还有一种情况，婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产，不参与分割；由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
此外，如果房产存在贷款未还清的情况，分割时还需考虑剩余贷款的承担问题。
二、离婚分房产要过户吗
离婚分房产是否要过户，取决于具体情况。
若双方通过离婚协议或法院判决，明确房产归属一方，为保障该方合法权益，避免后续纠纷，建议办理过户手续。因为房产所有权以登记为准，不过户的话，房产在法律上仍登记在原产权人名下，原产权人可能存在擅自处分该房产的风险，如将房屋出售、抵押等，这会给实际应得房产的一方带来经济损失。
办理房产过户，能使房产的产权登记与实际归属一致，保障房产真正归属于应得方。而且，完成过户后，房屋的相关权益，如占有、使用、收益和处分权，才能完整地由新产权人行使。
但在某些特殊情况下，如双方协商一致，暂时不过户且不影响实际居住使用，也可以先维持现状。不过这种情况存在一定风险，一旦产生纠纷，权益保障可能会比较复杂。所以，从法律风险防范和权益保障角度，离婚分房产通常办理过户是更稳妥的做法。
三、离婚房产变更麻烦吗
离婚房产变更的麻烦程度因具体情况而异。
如果夫妻双方协议离婚，且对房产分割达成一致，手续相对简便。首先要准备好相关材料，如身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等。然后双方共同到当地房产交易中心办理变更手续，填写申请表，提交材料。在材料齐全、符合规定的情况下，通常能顺利完成变更，只需缴纳一定的工本费等费用。
若通过法院判决离婚，有法院的生效判决书，一方可持判决书、身份证件、房产证等材料单独到房产交易中心办理变更。不过，可能需等待法院执行等程序，相对耗时。
但如果存在一些复杂情况，就会比较麻烦。比如房产还有贷款未还清，变更产权人需要先征得贷款银行的同意，银行可能要求提前还清贷款或重新办理贷款手续。此外，若一方不配合办理变更，另一方可能需要通过法律途径解决，增加了时间和精力成本。总体而言，简单情况不麻烦，复杂情况则较为繁琐。
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